共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年后交易流程及辦理渠道（2025年更新）
一、交易申請及受理單位

原分配區(qū)主管部門申請?

需向購房時分配房源所屬的?區(qū)級住建委（或房管局）?提交上市交易申請，由代持機構(gòu)審核是否符合轉(zhuǎn)讓條件?。
申請材料包括：不動產(chǎn)權(quán)證、共有產(chǎn)權(quán)購房合同、身份證明等?。

代持機構(gòu)優(yōu)先回購流程?

提交申請后，代持機構(gòu)（通常為政府指定單位）擁有優(yōu)先回購權(quán)，回購價格參考原購買價及折舊等因素確定?。
若代持機構(gòu)放棄回購，購房者可自行發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息?。
二、交易渠道及方式

政府指定交易平臺?

通過?市級或區(qū)級住房交易服務(wù)平臺?發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息，需注明產(chǎn)權(quán)份額比例、價格及交易條件?。
例如北京市通過“共有產(chǎn)權(quán)住房服務(wù)平臺”進行公示，其他地區(qū)可咨詢當?shù)刈〗ú块T?。

自行委托中介或協(xié)議轉(zhuǎn)讓?

若代持機構(gòu)放棄回購，可委托正規(guī)中介機構(gòu)代理，或與買方直接簽訂協(xié)議，但需確保交易符合共有產(chǎn)權(quán)政策要求?。
三、注意事項

轉(zhuǎn)讓對象限制?

轉(zhuǎn)讓對象需符合當?shù)毓灿挟a(chǎn)權(quán)房申購條件（如戶籍、社保、無房證明等），且需通過政府審核?。
若轉(zhuǎn)讓份額，受讓方需與代持機構(gòu)重新簽訂共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議?。

交易價格與稅費?

交易價格按市場價確定，需提交第三方評估報告作為參考?。
交易涉及的個人所得稅、契稅等按普通商品房標準繳納，具體政策以稅務(wù)部門為準?。