購房共有人去世后辦理不動產(chǎn)證的解決路徑（截至2025年3月26日）
一、?處理原則?

無需注銷原合同?

購房合同一方共有人去世，合同效力不受影響，無需通過房管局“注銷合同”或要求開發(fā)商重新簽訂合同。根據(jù)法律規(guī)定，合同權(quán)利義務(wù)可由繼承人繼受，直接通過繼承程序解決?。

繼承優(yōu)先于合同終止?

根據(jù)《民法典》及《不動產(chǎn)登記暫行條例》，繼承開始后，遺產(chǎn)范圍內(nèi)合同債權(quán)債務(wù)由繼承人概括承受。繼承人可憑繼承證明與原合同繼續(xù)履行，無需重新簽約?。
二、?具體操作流程?

確認(rèn)繼承人及繼承份額?

若去世共有人未留遺囑，按法定繼承順序確定繼承人（配偶、子女、父母等第一順位優(yōu)先）?；
若存在遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，按遺囑內(nèi)容分配繼承份額?。

辦理繼承公證或協(xié)議?

所有繼承人需共同簽署《繼承權(quán)公證書》或達(dá)成遺產(chǎn)分配協(xié)議，明確房產(chǎn)份額歸屬。若有爭議，需通過訴訟解決繼承權(quán)分配?。

申請不動產(chǎn)變更登記?

所需材料?：繼承公證書、原購房合同、死亡證明、親屬關(guān)系證明、原房產(chǎn)證（如有）等?；
辦理主體?：在繼承程序完成后，由繼承人（含原共有人）共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記，將去世方份額轉(zhuǎn)移至繼承人名下?。
三、?特殊情形處理?

開發(fā)商拒絕配合?

若開發(fā)商以“合同需重新簽訂”為由拒絕協(xié)助，繼承人可依據(jù)原合同起訴開發(fā)商，要求其履行協(xié)助辦證義務(wù)（《民法典》第五百七十七條）?。

房管局要求“注銷合同”?

房管局無權(quán)強(qiáng)制注銷合法有效的購房合同。若工作人員提出此要求，可出示《民法典》及《不動產(chǎn)登記暫行條例》相關(guān)條款，要求按繼承程序直接辦理變更登記?。
四、?注意事項?
合同效力延續(xù)?：原合同權(quán)利義務(wù)不因共有人去世終止，繼承人與原共有人共同成為合同履行主體?；
登記費用?：變更登記需繳納工本費及契稅（繼承份額部分），無需額外支付合同注銷或重簽費用?；
爭議解決?：若繼承人對份額分配無法達(dá)成一致，需通過法院訴訟確認(rèn)權(quán)屬后辦理登記?。

流程圖示例?：


確認(rèn)繼承人 → 辦理繼承公證 → 提交變更登記申請 → 完成不動產(chǎn)證辦理