買房契稅是沒有渠道少交的。購房者如果買的是家庭首套住房且面積在90平米及以下的，契稅稅率為1%，90平米以上的，契稅稅率為1.5%;如果購房者買的是家庭二套住房且面積在90平米以下的，契稅稅率為1%，90平米以上的，契稅稅率為2%。

契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

在房產(chǎn)交易過程中，涉及到的土地使用權(quán)的買賣、贈與或者是交換都需要承受方繳納契稅。征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。

什么情況下是不用交契稅?
1、拆遷戶購買還建房。

在大城市拆遷戶是很多的，喲肚餓地方是按照貨幣補償?shù)男问劫徺I還建房的(房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，這樣情況下，如果是不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅，對補繳款部分按適用稅率征收契稅。

2、繼承房產(chǎn)。

根據(jù)繼承法的規(guī)定，如果是法定繼承或者遺囑繼承的話是不用繳納契稅的。法定繼承人分為兩個順序，第一順序是配偶、子女、父母。第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但如果是被繼承人通過遺囑方式贈與房產(chǎn)給法定繼承人之外的人的話，還是要繳納契稅的。

3、夫妻更名。

在婚姻存續(xù)狀態(tài)的時候，如果想要進(jìn)行夫妻之間的加名、減名、換名或變更共有份額的，購房者也都不用繳納稅費。離婚的時候?qū)灿蟹慨a(chǎn)進(jìn)行辦理更名手續(xù)也是不需要繳納稅費的，因為這屬于析產(chǎn)不屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，所以可以免交稅費。

5、不可抗力。

因為不可抗力導(dǎo)致購房者失去住房，必須重新購買的時候，大部分地區(qū)是會出臺政策予以免征或減征，不可抗力常見的就是自然災(zāi)害，比如地震或臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等情況。

契稅包括哪些項目?
契稅的繳稅目標(biāo)是境內(nèi)的土地、房子權(quán)屬。詳細(xì)包含以下五項內(nèi)容：

1、國有土地運用權(quán)的出讓，由承受方交。

是指土地運用者向國家交給土地運用權(quán)出讓費用，國家將國有土地運用權(quán)在必定年限內(nèi)讓與土地運用者的做法。

2、土地運用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了思考土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地運用者以出售、贈與、交流或許別的辦法將土地運用權(quán)搬運給別的單位和個體的做法。土地運用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包含鄉(xiāng)村集體土地承攬經(jīng)營權(quán)。