秦皇島市住房公積金貸款操作指南

秦皇島市住房公積金貸款服務(wù)指南

 個(gè)人住房公積金貸款是指住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，對(duì)繳存住房公積金的職工在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)發(fā)放的政策性住房貸款。其中，自住住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和存量住房（二手房）。商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房貸款須先由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在中心進(jìn)行項(xiàng)目備案，存量住房須在不動(dòng)產(chǎn)交易部門(mén)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

一、貸款條件

    （1）住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

    （2）借款人購(gòu)買(mǎi)本行政區(qū)域內(nèi)的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、存量住房（二手房）時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。      

    （3）借款人申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)滿6個(gè)月，并連續(xù)正常繳納住房公積金6個(gè)月（含）以上。

    （4）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

    （5）購(gòu)買(mǎi)合法的自住住房，已簽訂不動(dòng)產(chǎn)交易部門(mén)登記的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

    （6）購(gòu)房首付款符合規(guī)定比例要求。

    （7）同意用所購(gòu)住房辦理抵押或按中心認(rèn)可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保。 

二、貸款流程

      職工網(wǎng)上申請(qǐng)—職工現(xiàn)場(chǎng)面簽提供貸款材料—中心審核（簽訂合同）—辦理貸款擔(dān)保抵押—發(fā)放貸款

三、貸款額度試算方法       

可貸款額度=借款人住房公積金賬戶(hù)余額×10×繳存時(shí)間系數(shù)+配偶住房公積金賬戶(hù)余額×10×繳存時(shí)間系數(shù)，且不超過(guò)最高貸款額度和還貸能力。

繳存時(shí)間系數(shù)為：繳存時(shí)間滿6個(gè)月至24個(gè)月的為1；滿25個(gè)月至36個(gè)月的為1.2；滿37個(gè)月至48個(gè)月的為1.5；超過(guò)48個(gè)月的為2。

賬戶(hù)余額不足1萬(wàn)的按1萬(wàn)計(jì)算，非正常繳存的住房公積金不計(jì)入賬戶(hù)余額。

還貸能力為：借款人和配偶住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。

四、貸款額度、期限和利率（2015年10月24日）

       1、無(wú)房且無(wú)住房公積金貸款記錄(含商業(yè)銀行貸款記錄)的繳存職工家庭,使用住房公積金貸款的，貸款額度為購(gòu)房實(shí)際金額的70%以?xún)?nèi)；已有1套住房或有貸款記錄(含商業(yè)銀行貸款記錄)的職工,使用住房公積金貸款的，貸款額度不高于購(gòu)房實(shí)際金額的40%。

       2、雙職工繳存公積金貸款最高額度不得超過(guò)60萬(wàn)元，單職工繳存公積金貸款最高額度不得超過(guò)40萬(wàn)元。

       3、貸款期限最長(zhǎng)30年。在不超過(guò)最長(zhǎng)貸款期限的基礎(chǔ)上，貸款期限可在借款人法定退休時(shí)間的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)5年。

       4、住房公積金貸款利率，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。

       5、目前執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為5年（含）期以下為2.75%，5年期以上為3.25%。