關(guān)于龍山帝景C區(qū)物業(yè)費爭議的合法性分析及處理建議（截至2025年3月26日）
一、?物業(yè)費收取合法性爭議?

未簽訂書面合同仍需繳費的情形?

根據(jù)《民法典》第四百九十條，若物業(yè)公司已實際提供服務(wù)（如垃圾清運、公共設(shè)施維護等），業(yè)主即使未簽訂書面合同，仍需按實際服務(wù)支付費用?。但需注意：?費用標準必須符合政府指導(dǎo)價或經(jīng)業(yè)主大會同意?，且物業(yè)需舉證證明其服務(wù)內(nèi)容與收費標準匹配?。
若物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標（如小區(qū)環(huán)境臟亂差），業(yè)主可主張減免費用，但需提供照片、第三方評估報告等證據(jù)?。

物業(yè)收費標準的合規(guī)性核查?

1.5元/平方米的收費標準需與當?shù)卣畟浒傅钠胀ㄗ≌飿I(yè)費指導(dǎo)價對比。例如，唐山灤州市普通住宅物業(yè)費備案價通常為0.8-1.2元/平方米（參考龍山帝景小區(qū)整改案例?），若實際收費超出備案范圍，業(yè)主可向灤州市住建局申請核查并要求調(diào)整?。
二、?物業(yè)行為的違法性分析?

以限制充電強迫繳費的違法性?

物業(yè)公司通過限制充電（變相停水停電）催繳物業(yè)費的行為，違反《民法典》第九百四十四條“不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費”的規(guī)定，業(yè)主可向灤州市住建局投訴并要求行政處罰?。

偷稅漏稅嫌疑的核查途徑?

若物業(yè)公司未提供正規(guī)發(fā)票或收費憑證不符合稅務(wù)要求，業(yè)主可向灤州市稅務(wù)局舉報，要求核查其收費是否全額申報納稅。根據(jù)《稅收征收管理法》，物業(yè)公司需按實際收入開具發(fā)票并繳納稅款，否則可能面臨罰款及刑事責(zé)任?。
三、?維權(quán)操作建議?

行政投訴與證據(jù)收集?

向灤州市住建局提交書面投訴?：要求核查物業(yè)收費標準備案情況、服務(wù)質(zhì)量及強制停電行為，并附上繳費通知、環(huán)境臟亂照片等證據(jù)?。
向稅務(wù)局舉報偷稅嫌疑?：提供物業(yè)收費憑證（如收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄）及拒開發(fā)票的證據(jù)，申請稅務(wù)稽查?。

協(xié)商與司法救濟?

要求物業(yè)公司公開服務(wù)成本明細?：依據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條，物業(yè)需公示服務(wù)內(nèi)容與費用構(gòu)成，若拒絕公開，可主張收費不合理?。
集體訴訟或仲裁?：聯(lián)合其他業(yè)主，以“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標”或“收費超出備案標準”為由，向法院起訴要求調(diào)整費用或退還多收部分?。
四、?風(fēng)險提示?
避免直接拒交物業(yè)費?：若物業(yè)公司已履行基本服務(wù)義務(wù)，業(yè)主單方拒交可能導(dǎo)致被起訴。建議先通過行政程序確認收費合法性，再決定是否補繳?。
注意訴訟時效?：物業(yè)費糾紛的訴訟時效為3年，若物業(yè)公司主張2016-2023年全部費用，可對超出3年部分提出時效抗辯?。

流程圖示例?：


收集證據(jù)（繳費通知、環(huán)境照片、無合同證明） → 向住建局、稅務(wù)局投訴 → 要求物業(yè)公開成本及服務(wù)明細 → 協(xié)商/訴訟調(diào)整費用