一、恒大觀瀾府交房進(jìn)展與政府介入情況?

當(dāng)前交房動(dòng)態(tài)?

揚(yáng)州恒大觀瀾府?：根據(jù)最新信息，該項(xiàng)目在延期半年后已于2024年10月完成交付?，且整體交付完成度較高?。中國(guó)鐵建作為新開發(fā)商接手后，工程進(jìn)度穩(wěn)定，最終實(shí)現(xiàn)保交樓目標(biāo)?。
安慶恒大觀瀾府?：二期房源已于2023年8月完成全盤交付?。

政府保交樓措施?

揚(yáng)州市政府將恒大觀瀾府納入“保交樓”重點(diǎn)項(xiàng)目，通過引入國(guó)企（如中國(guó)鐵建）接管、協(xié)調(diào)資金及施工資源，推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工交付?。
中央及地方政府自2022年起實(shí)施“保交樓”政策，明確要求地方政府對(duì)問題樓盤“一項(xiàng)目一方案”，確保優(yōu)先保障購房者權(quán)益?。
二、退房退款可能性分析?

已交付房屋?

若房屋已完成交付（如揚(yáng)州項(xiàng)目2024年10月交付），通常不可直接退房退款，需通過驗(yàn)收質(zhì)量或合同違約條款主張權(quán)益?。

未交付或延期交付?

法律途徑?：若開發(fā)商長(zhǎng)期未履行合同（如超期未交房），可依據(jù)《商品房買賣合同》向法院起訴解除合同并索賠?。但需注意恒大當(dāng)前資產(chǎn)清算風(fēng)險(xiǎn)，退款執(zhí)行難度較大?。
政府協(xié)調(diào)?：可向?qū)俚刈〗ú块T或“保交樓專班”提交訴求，爭(zhēng)取通過政府協(xié)調(diào)開發(fā)商或新接盤方解決（如換房、補(bǔ)償?shù)龋?。

貸款處理建議?

即使退房，仍需與銀行協(xié)商房貸解除問題，若開發(fā)商無力退還首付款，購房者可能仍需承擔(dān)還款責(zé)任?。
三、行動(dòng)建議?
核實(shí)項(xiàng)目狀態(tài)?
聯(lián)系揚(yáng)州/屬地住建局或開發(fā)商（中國(guó)鐵建）確認(rèn)房屋交付進(jìn)展及剩余手續(xù)（如房產(chǎn)證辦理）?。
維權(quán)渠道?
通過“國(guó)家政務(wù)服務(wù)平臺(tái)”或地方12345熱線提交訴求，要求政府介入?yún)f(xié)調(diào)?。
聯(lián)合業(yè)主委托律師，集體訴訟提高維權(quán)效率?。

總結(jié)?：揚(yáng)州恒大觀瀾府在政府接管后已實(shí)現(xiàn)交付，退房退款需結(jié)合合同條款及法律途徑，但存在執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。建議優(yōu)先通過政府協(xié)調(diào)或法律手段爭(zhēng)取權(quán)益，同時(shí)關(guān)注資產(chǎn)清算進(jìn)展?。