廣東省電子稅務(wù)局微辦稅房地產(chǎn)交易智能辦稅（增量房）操作流程說(shuō)明

房地產(chǎn)交易智能辦稅（增量房）

1 功能描述

購(gòu)房人在房屋一級(jí)市場(chǎng)通過(guò)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房、非住宅等增量房進(jìn)行交易，需要履行繳納相關(guān)稅費(fèi)為房地產(chǎn)交易（購(gòu)買方）的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱“納稅人”）。

為簡(jiǎn)便納稅人上門稅局辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，廣東省電子稅務(wù)局房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)為納稅人提供增量房交易（非住宅、商品住房）繳納相關(guān)稅費(fèi)一套辦理流程，包括事項(xiàng)的辦理申請(qǐng)、事項(xiàng)辦理進(jìn)度查詢、稅費(fèi)申報(bào)查詢及繳納、打印相關(guān)完稅證明等功能。

2 操作說(shuō)明

2.1 關(guān)注微信公眾號(hào)

手機(jī)登錄微信，點(diǎn)擊【通訊錄】-【公眾號(hào)】，點(diǎn)擊右上角“+”，點(diǎn)擊【關(guān)注】即可關(guān)注微信公眾號(hào)。

2.2 綁定自然人賬號(hào)

由于房產(chǎn)交易（增量房）申報(bào)辦理需要核實(shí)個(gè)人身份，所以需要納稅人先綁定自然人賬號(hào)，才能正常辦理房產(chǎn)交易（增量房）申請(qǐng)事項(xiàng)。

進(jìn)入微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊菜單【微辦稅】-【用戶中心】進(jìn)入用戶中心，找到【自然人綁定】一欄，如下圖所示。

目前微信公眾號(hào)支持三種方式綁定自然人賬號(hào)，分別是“使用微信實(shí)名認(rèn)證”、“掃描自助終端二維碼綁定自然人信息”、“輸入電廳賬號(hào)密碼綁定自然人信息”。

綁定自然人賬號(hào)步驟在此不再贅述，使用上述三種方式之一綁定自然人賬號(hào)即可，如下圖所示。

2.3 進(jìn)入房產(chǎn)交易（增量房）事項(xiàng)辦理

進(jìn)入微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊菜單【微辦稅】-【房地產(chǎn)交易智能辦稅】進(jìn)入房地產(chǎn)交易智能辦稅頁(yè)面，找到【增量房】按鈕，點(diǎn)擊進(jìn)入辦理，如下圖所示。

2.4 填寫提交房產(chǎn)交易信息

2.4.1 選擇房產(chǎn)所在地行政區(qū)劃

選擇該處房產(chǎn)所在地“城市”、“區(qū)縣”、“街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，然后點(diǎn)擊【確定】按鈕進(jìn)入下一步，如下圖所示。

2.4.2 閱讀辦理須知，填寫購(gòu)房人信息

納稅人需閱讀相關(guān)辦理須知，了解大概的辦理流程后，點(diǎn)擊【已經(jīng)閱讀，確認(rèn)辦理】按鈕進(jìn)入下一步填寫購(gòu)房人信息，如下圖所示。

在“填寫購(gòu)房人信息”中，系統(tǒng)自動(dòng)顯示當(dāng)前綁定個(gè)人賬號(hào)的姓名、證件類型、證件號(hào)碼，納稅人只需核對(duì)即可；然后填寫手機(jī)號(hào)，點(diǎn)擊【獲取驗(yàn)證碼】按鈕，待收到動(dòng)態(tài)驗(yàn)證碼后填寫驗(yàn)證碼，然后點(diǎn)擊【下一步】按鈕，如下圖所示。

2.4.3 房產(chǎn)信息查詢

進(jìn)入“房產(chǎn)信息查詢”頁(yè)面，納稅人需要輸入房屋買賣合同編號(hào)，然后點(diǎn)擊【查詢】按鈕進(jìn)行查詢房源信息，如下圖所示。

若納稅人輸入的合同號(hào)無(wú)效或者房產(chǎn)交易合同的買方并不是納稅人操作本人，則會(huì)彈出提示“獲取房源信息失敗”，如下圖所示。

2.4.4 填寫房產(chǎn)基本信息

系統(tǒng)根據(jù)上一步納稅人提交的合同編號(hào)，自動(dòng)獲取得該處房產(chǎn)基本信息，納稅人需要補(bǔ)充完整剩下的未填寫欄目，其中標(biāo)紅“*”號(hào)為必填項(xiàng)，如下圖所示。如合同信息、房屋信息與實(shí)際不符，建議納稅人到房產(chǎn)所在的住建部門核實(shí)。

填表說(shuō)明

房產(chǎn)類型：必填，選擇該處房產(chǎn)類型，非住宅或商品住房。

房產(chǎn)坐落地址（具體到門牌號(hào)）：必填，自動(dòng)顯示。

房屋所在地行政區(qū)劃：必填，自動(dòng)顯示。

房屋所在地所處街鄉(xiāng)：必填，自動(dòng)顯示。

建筑面積（㎡）：必填，自動(dòng)顯示。

套內(nèi)面積（㎡）：選填，填寫該處房產(chǎn)套內(nèi)面積。

房屋幢號(hào)：選填，填寫該處房產(chǎn)幢號(hào)。

單元：選填，填寫該處房產(chǎn)單元。

樓層：選填，自動(dòng)顯示。

房間號(hào)：選填，填寫該處房產(chǎn)房間號(hào)。

建筑結(jié)構(gòu)類型：必填，選擇該處房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)類型，鋼筋混凝土類型或磚混類型或鋼類型或磚木類型或其他結(jié)構(gòu)。

朝向：選填，選擇該處房產(chǎn)朝向。

合同編號(hào)：必填，自動(dòng)顯示。

合同金額：必填，自動(dòng)顯示。

合同簽訂時(shí)間：必填，自動(dòng)顯示。

房產(chǎn)交易方式：必填，選擇房產(chǎn)交易方式。

各地市具體填表要求

【佛山市】

? 佛山市納稅人在“填寫房產(chǎn)基本信息”時(shí)，還會(huì)顯示“確權(quán)地址”、“確權(quán)建筑面積”、“確權(quán)套內(nèi)面積”、“房屋實(shí)際總價(jià)款”。

其中，房屋實(shí)際總價(jià)款校驗(yàn)規(guī)則如下：

（1）有確權(quán)面積的，確權(quán)面積與建筑面積的差異比≥0.6%時(shí)，房屋實(shí)際總價(jià)款要大于等于合同金額；確權(quán)面積與建筑面積的差異比＜0.6%時(shí)，房屋實(shí)際總價(jià)款要大于等于確權(quán)建筑面積×合同平均單價(jià)。

（2）無(wú)確權(quán)面積的，房屋總價(jià)款必須大于等于合同金額。

? 不會(huì)顯示“是否委托他人辦理”選項(xiàng)。

2.4.5 確認(rèn)買賣雙方信息

進(jìn)入填寫買賣雙方信息頁(yè)面。

納稅人需要先確認(rèn)賣方信息，如下圖所示。

填表說(shuō)明

單位名稱：必填，自動(dòng)顯示。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：必填，輸入賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)。

不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目信息：必填，點(diǎn)擊【查詢】按鈕，系統(tǒng)查詢?cè)撡u方在稅局登記的不動(dòng)產(chǎn)信息，納稅人需選擇房產(chǎn)交易對(duì)應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。

確認(rèn)賣方信息后，納稅人再確認(rèn)買方信息。納稅人需要添加買方信息，點(diǎn)擊【編輯】按鈕，進(jìn)入買方信息維護(hù)頁(yè)面，如下圖所示。

填表說(shuō)明

姓名：必填，填寫買方個(gè)人姓名。

國(guó)籍：必填，選擇買方個(gè)人國(guó)籍。

證件種類：必填，選擇買方個(gè)人證件類型。

證件號(hào)碼：必填：填寫買方個(gè)人證件號(hào)碼。

所占份額（%）：必填，填寫買方個(gè)人占該處房產(chǎn)份額。若所占份額由多人組成，則需要添加新的買方信息。

聯(lián)系地址：必填，填寫買方個(gè)人聯(lián)系地址。

聯(lián)系電話：必填，填寫買方個(gè)人聯(lián)系電話。

家庭套次：必填，選擇該處房產(chǎn)屬于買方個(gè)人所在家庭為單位擁有房產(chǎn)的套次。（涉及稅收減免優(yōu)惠政策）

婚姻狀況：“是否申請(qǐng)優(yōu)惠”選擇“是”時(shí)，必填。

是否委托他人辦理：必填，如果是，需要上傳被代理人相關(guān)資料。

是否申請(qǐng)優(yōu)惠：必填，如果是，需要填寫家庭成員信息（有未成年子女信息的填寫；沒有的話，可以不填寫，如下圖所示；已婚人士還需要填寫配偶信息）。房產(chǎn)類型選擇“非住宅”，不顯示此項(xiàng)。

姓名：必填，買方未成年子女姓名。

與購(gòu)房者關(guān)系：必填，選擇與購(gòu)房者關(guān)系。

證件種類：必填，選擇買方未成年子女證件類型。

證件號(hào)碼：必填，填寫買方未成年子女證件號(hào)碼。

各地市具體填表要求

【中山市】

? “是否申請(qǐng)優(yōu)惠”無(wú)論選擇“是”或“否”，都不會(huì)要求錄入家庭成員信息。

8.8.2.4.6 選擇是否提供補(bǔ)充信息

進(jìn)入選擇是否提供補(bǔ)充信息頁(yè)面，如下圖所示。納稅人根據(jù)頁(yè)面的提示，選擇是否補(bǔ)充相關(guān)信息，然后點(diǎn)擊【下一步】按鈕。

填表說(shuō)明

是否按業(yè)主名稱分別開具稅票：如選是，如有多名納稅人，稅票分別開具；如選否，則只根據(jù)一名納稅人開具稅票。

是否提供商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：如選是，需上傳對(duì)應(yīng)資料。

是否提供房屋確權(quán)表：如選是，填寫房屋實(shí)際建筑面積。

是否提供購(gòu)房發(fā)票：如選是，填寫房屋實(shí)際總金額。

是否有地址變更證明：如選是，需上傳對(duì)應(yīng)資料。

是否提供房屋新測(cè)繪圖：如選是，填寫新測(cè)繪建筑面積、套內(nèi)建筑面積。

房屋所屬地：如選是，填寫房屋新所屬地。

各地市具體填表要求

【中山市】

? 補(bǔ)充信息頁(yè)面只顯示以下內(nèi)容：

（1）是否按業(yè)主名稱分別開具稅票；

（2）是否提供商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。

2.4.7 上傳附列資料

進(jìn)入上傳附列資料頁(yè)面，如下圖所示。系統(tǒng)根據(jù)納稅人提交的房產(chǎn)類型、合同信息、買方信息、補(bǔ)充信息等顯示納稅人需要上傳哪些資料文件；點(diǎn)擊“+”進(jìn)行拍照或上傳文件進(jìn)行上傳（支持“jpg”、“bmp”、“jpeg”、“png”文件格式）。

注意：具體需要上傳什么附列資料，由各地市稅局決定，納稅人操作此頁(yè)面以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

各地市具體填表要求

【中山市】

? 房產(chǎn)類型為“非住宅”的申請(qǐng)，不用上傳附列資料，直接跳過(guò)此步確認(rèn)提交。

? 房產(chǎn)類型為“商品住房”且不申請(qǐng)優(yōu)惠的申請(qǐng)，直接跳過(guò)此步確認(rèn)提交。

? 房產(chǎn)類型為“商品住房”且需要申請(qǐng)優(yōu)惠的申請(qǐng)，需要上傳以下附列資料：（1）買方身份證件（原件正反面拍攝，必須上傳）；（2）備案表或商品房買賣合同（必須上傳）；（3）委托代辦，受托人身份證件及委托書；（4）住房證明；（5）其他材料。

【佛山市】

? 房產(chǎn)類型為“非住宅”的申請(qǐng)，不用上傳附列資料，直接跳過(guò)此步確認(rèn)提交。

? 房產(chǎn)類型為“商品住房”且不申請(qǐng)優(yōu)惠的申請(qǐng)，直接跳過(guò)此步確認(rèn)提交。

? 房產(chǎn)類型為“商品住房”且需要申請(qǐng)優(yōu)惠的申請(qǐng)，需要上傳以下附列資料：（1）買方身份證件原件正面（必須上傳）；（2）買方本人及其家庭成員戶口本；（3）其他材料。

【韶關(guān)市】

? 房產(chǎn)類型為“非住宅”的申請(qǐng)，不用上傳附列資料，直接跳過(guò)此步確認(rèn)提交。

? 房產(chǎn)類型為“商品住房”且不申請(qǐng)優(yōu)惠的申請(qǐng)，需要上傳以下附列資料：（1）買方身份證件（原件正反面拍攝）；（2）商品房買賣合同；（3）其他材料。

房產(chǎn)類型為“商品住房”且需要申請(qǐng)優(yōu)惠的申請(qǐng)，需要上傳以下附列資料：（1）買方身份證件（原件正反面拍攝）；（2）商品房買賣合同；（3）買方本人及其家庭成員戶口本；（4）房管從部門出具的《房產(chǎn)查詢證明》（必須上傳）；（5）其他材料。

2.4.8 確認(rèn)計(jì)稅結(jié)果

系統(tǒng)根據(jù)納稅人提交的房產(chǎn)類型、合同信息、買方信息、補(bǔ)充信息等顯示納稅人應(yīng)繳稅費(fèi)信息，如下圖所示。納稅人需要核對(duì)計(jì)稅結(jié)果，若同意，點(diǎn)擊【同意】按鈕進(jìn)入下一步；若不同意，則此筆申請(qǐng)作廢；也可以點(diǎn)擊【上一步】返回填表頁(yè)面。

2.4.9 提交申請(qǐng)

納稅人同意上一步的計(jì)稅結(jié)果后，點(diǎn)擊【同意】按鈕，提交申請(qǐng)。

對(duì)于房產(chǎn)類型為“非住宅”的申請(qǐng)，各地市稅局有具體要求，納稅人操作以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

對(duì)于房地產(chǎn)類型為“商品住房”且不申請(qǐng)優(yōu)惠的申請(qǐng)，各地市稅局有具體要求，納稅人操作以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

對(duì)于房地產(chǎn)類型為“商品住房”且申請(qǐng)優(yōu)惠的申請(qǐng)，各地市稅局有具體要求，納稅人操作以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

各地市具體要求

【中山市】

? 對(duì)于房產(chǎn)類型為“非住宅”的申請(qǐng)，無(wú)需稅局審核，提交成功后，進(jìn)入“稅費(fèi)清繳”頁(yè)面，納稅人可以使用銀聯(lián)繳款方式清繳稅費(fèi)。

? 對(duì)于房地產(chǎn)類型為“商品住房”且不申請(qǐng)優(yōu)惠的申請(qǐng)，無(wú)需稅局審核，提交成功后，進(jìn)入“稅費(fèi)清繳”頁(yè)面，納稅人可以使用銀聯(lián)繳款方式清繳稅費(fèi)。

? 對(duì)于房地產(chǎn)類型為“商品住房”且申請(qǐng)優(yōu)惠的申請(qǐng)，提交成功后，納稅人需要等待稅局受理。稅局會(huì)把受理結(jié)果以短信通知納稅人。

【佛山市】

? 對(duì)于房產(chǎn)類型為“非住宅”的申請(qǐng)，無(wú)需稅局審核，提交成功后，進(jìn)入“稅費(fèi)清繳”頁(yè)面，納稅人可以使用銀聯(lián)繳款方式清繳稅費(fèi)。

? 對(duì)于房地產(chǎn)類型為“商品住房”且不申請(qǐng)優(yōu)惠的申請(qǐng)，無(wú)需稅局審核，提交成功后，進(jìn)入“稅費(fèi)清繳”頁(yè)面，納稅人可以使用銀聯(lián)繳款方式清繳稅費(fèi)。

? 對(duì)于房地產(chǎn)類型為“商品住房”且申請(qǐng)優(yōu)惠的申請(qǐng)，提交成功后，納稅人需要等待稅局受理。稅局會(huì)把受理結(jié)果以短信通知納稅人。

【韶關(guān)市】

? 對(duì)于房產(chǎn)類型為“非住宅”的申請(qǐng)，無(wú)需稅局審核，提交成功后，進(jìn)入“稅費(fèi)清繳”頁(yè)面，納稅人可以使用銀聯(lián)繳款方式清繳稅費(fèi)。

? 對(duì)于房地產(chǎn)類型為“商品住房”且不申請(qǐng)優(yōu)惠的申請(qǐng)，無(wú)需稅局審核，提交成功后，進(jìn)入“稅費(fèi)清繳”頁(yè)面，納稅人可以使用銀聯(lián)繳款方式清繳稅費(fèi)。

對(duì)于房地產(chǎn)類型為“商品住房”且申請(qǐng)優(yōu)惠的申請(qǐng)，提交成功后，納稅人需要等待稅局受理。稅局會(huì)把受理結(jié)果以短信通知納稅人。

2.5 申報(bào)查詢

納稅人提交申請(qǐng)后，可以對(duì)提交的申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行查詢。進(jìn)入房地產(chǎn)智能辦稅系統(tǒng)后，點(diǎn)擊【申報(bào)查詢】，進(jìn)入事項(xiàng)查詢頁(yè)面，如下圖所示。

納稅人需要輸入辦理事項(xiàng)申請(qǐng)的“身份證件號(hào)碼”，選擇“事項(xiàng)名稱”、“申請(qǐng)日期起”、“申請(qǐng)日期止”、“手機(jī)號(hào)碼”，點(diǎn)擊【查詢】按鈕進(jìn)行查詢。若系統(tǒng)查詢到符合條件的事項(xiàng)申請(qǐng)，則顯示該事項(xiàng)申請(qǐng)的具體信息，包括“事項(xiàng)名稱”、“申請(qǐng)日期”、“審核狀態(tài)”、“預(yù)約狀態(tài)”等，如下圖所示。

.2.6 稅費(fèi)清繳

對(duì)于無(wú)需稅局審核的事項(xiàng)申請(qǐng)，納稅人同意計(jì)稅結(jié)果后，可以直接進(jìn)行稅費(fèi)的清繳。進(jìn)入房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)后，點(diǎn)擊【稅費(fèi)清繳】按鈕，進(jìn)入查詢未清繳稅費(fèi)信息，如下圖所示。

查詢出未清繳稅費(fèi)后，點(diǎn)擊【立即繳款】按鈕，進(jìn)入銀聯(lián)繳款頁(yè)面，納稅人正常操作即可扣款。

2.7 稅票打印

納稅人清繳相關(guān)稅費(fèi)后，可以對(duì)完稅證明進(jìn)行查詢打印。進(jìn)入房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)，點(diǎn)擊【稅票打印】按鈕進(jìn)入稅票打印頁(yè)面，系統(tǒng)自動(dòng)查詢納稅人關(guān)于增量房相關(guān)完稅證明。

2.8 預(yù)約辦稅

對(duì)于需要稅局預(yù)審的申請(qǐng)，在稅局審核通過(guò)后系統(tǒng)將發(fā)送短信告知納稅人通過(guò)系統(tǒng)提供的預(yù)約功能進(jìn)行預(yù)約上門核對(duì)資料并繳款開票。

系統(tǒng)預(yù)約功能，將要求審核通過(guò)的申請(qǐng)才能預(yù)約，預(yù)約的內(nèi)容有：預(yù)約大廳、預(yù)約日期以及時(shí)間段等。

進(jìn)入房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)，點(diǎn)擊【預(yù)約辦稅】按鈕進(jìn)入預(yù)約辦稅頁(yè)面，如下圖所示。

輸入預(yù)約上門人員的證件類型、證件號(hào)碼，輸入稅局已經(jīng)審核通過(guò)的涉稅事項(xiàng)對(duì)應(yīng)的流水號(hào)，點(diǎn)擊【開始預(yù)約】按鈕，系統(tǒng)根據(jù)輸入的流水號(hào)進(jìn)行查詢；如果查詢不出對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)交易申請(qǐng)，則不能進(jìn)入下一步。

系統(tǒng)查詢到流水號(hào)對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)交易申請(qǐng)后，進(jìn)入預(yù)約辦稅頁(yè)面，納稅人需選擇辦稅大廳、選擇業(yè)務(wù)類型、預(yù)約業(yè)務(wù)、預(yù)約時(shí)間、填寫手機(jī)號(hào)碼、備注等信息就，點(diǎn)擊【提交預(yù)約】按鈕，確定預(yù)約后，提示預(yù)約成功，如下圖所示。

3 注意事項(xiàng)

事項(xiàng)申請(qǐng)頁(yè)面各地市有細(xì)微差別，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。