廣東省電子稅務(wù)局房產(chǎn)稅稅源信息采集（優(yōu)化版）操作流程說(shuō)明

房產(chǎn)稅稅源信息采集（優(yōu)化版）

1操作入口

登錄廣東省電子稅務(wù)局，點(diǎn)擊【申報(bào)繳稅】-【申報(bào)清冊(cè)】-【其他申報(bào)】-【房產(chǎn)稅稅源信息采集（優(yōu)化版）】，如下圖所示。

2新增房源信息

點(diǎn)擊【增加】按鈕，彈出房源信息窗口，填寫(xiě)這處房產(chǎn)的基本信息，包括；房產(chǎn)證信息和房屋坐落信息，點(diǎn)擊【保存】按鈕后成功新增一處房源信息，如下圖所示。

3刪除房源信息

納稅人可以選中未申報(bào)過(guò)的房源信息，再點(diǎn)擊【刪除】按鈕，就可以把該房源信息刪除。已經(jīng)申報(bào)過(guò)的房源信息是不能刪除的，提示：該房產(chǎn)已經(jīng)申報(bào)，不能刪除。如下圖所示。

4查詢房源信息

納稅人可以在【查詢條件】中輸入某房屋基本信息，如房產(chǎn)編號(hào)、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)、房產(chǎn)名稱、主管稅務(wù)所（科、分局），必選選擇“納稅義務(wù)是否終止”，點(diǎn)擊【查詢】按鈕，即可查詢出符合查詢條件的房產(chǎn)稅源信息，如下圖所示。

5新增房產(chǎn)從價(jià)應(yīng)稅信息

找到需要新增房產(chǎn)從價(jià)信息的房源信息，點(diǎn)擊【應(yīng)稅明細(xì)】-【房屋應(yīng)稅信息（從價(jià)）】，點(diǎn)擊【新增】，填寫(xiě)“房屋應(yīng)稅信息（從價(jià)）”相關(guān)信息，包括計(jì)稅房產(chǎn)原值、出租房產(chǎn)原值、出租房產(chǎn)面積、計(jì)稅比例、納稅義務(wù)有效期起、減免稅信息等，然后點(diǎn)擊【保存】按鈕保存房產(chǎn)從價(jià)應(yīng)稅信息，如下圖所示。

填寫(xiě)說(shuō)明

計(jì)稅房產(chǎn)原值：必填，如實(shí)填寫(xiě)房產(chǎn)原值。

出租房產(chǎn)原值：必填，房屋有出租的話，如實(shí)填寫(xiě)出租房產(chǎn)原值。

出租房產(chǎn)面積：必填，房屋有出租的話，如實(shí)填寫(xiě)出租房產(chǎn)面積。

計(jì)稅比例：必填。

納稅義務(wù)有效期起：必填，時(shí)間不能小于房產(chǎn)取得時(shí)間。

減免稅信息：建議納稅人進(jìn)行相關(guān)房產(chǎn)稅稅收減免備案，再新增房產(chǎn)稅減免信息。

由于計(jì)稅房產(chǎn)原值比較穩(wěn)定，在沒(méi)有變動(dòng)房產(chǎn)從價(jià)信息的情況下，納稅人只需新增一條從價(jià)計(jì)征的應(yīng)稅信息即可（例如：有效期起止時(shí)間從2016-1-1至2099-12-31（永久））。

6修改房產(chǎn)從價(jià)應(yīng)稅信息

在修改之前，請(qǐng)確認(rèn)申報(bào)表已經(jīng)作廢。如已經(jīng)申報(bào)開(kāi)票，再修改從價(jià)應(yīng)稅信息后，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)已申報(bào)的信息重新產(chǎn)生應(yīng)申報(bào)信息，多退少補(bǔ)。請(qǐng)謹(jǐn)慎操作。

找到需要修改從價(jià)應(yīng)稅信息的房源，點(diǎn)擊【應(yīng)稅明細(xì)】-【房屋應(yīng)稅信息（從價(jià)）】-【修改】，修改計(jì)稅房產(chǎn)原值等信息后，在【變更時(shí)間】選擇變更計(jì)稅房產(chǎn)原值的當(dāng)天，如下圖所示。

點(diǎn)擊【保存】按鈕后，原來(lái)的房產(chǎn)從價(jià)應(yīng)稅信息就會(huì)拆分成兩條。一條為修改前到修改當(dāng)月的從價(jià)應(yīng)稅信息；一條為變更時(shí)間的下個(gè)月到2099-12-31（永久），如下圖所示。

7新增房產(chǎn)從租應(yīng)稅信息

操作要點(diǎn)：

1、從租應(yīng)稅信息是基于從價(jià)應(yīng)稅信息的基礎(chǔ)上新增的。

2、如果從價(jià)的出租面積為0，系統(tǒng)校驗(yàn)是不能點(diǎn)擊從租那一頁(yè)的。

3、同一房源，同一稅款所屬期只能新增一條房產(chǎn)從租應(yīng)稅信息。

具體操作：

找到需要新增從租應(yīng)稅信息的房源，點(diǎn)擊【應(yīng)稅明細(xì)】-【房屋應(yīng)稅信息（從價(jià)）】，找到某條需要新增從租應(yīng)稅信息的房產(chǎn)從價(jià)應(yīng)稅信息，點(diǎn)擊【修改】，如下圖所示。

填寫(xiě)【出租房產(chǎn)原值】、【出租房產(chǎn)面積】，在【變更時(shí)間】選擇該房源出租日期，如下圖所示。

點(diǎn)擊【保存】按鈕，系統(tǒng)認(rèn)為該房源在該時(shí)間段內(nèi)存在出租部分，此時(shí)，納稅人可以點(diǎn)擊【房屋應(yīng)稅信息（從租）】繼續(xù)新增從租應(yīng)稅信息。

點(diǎn)擊【房屋應(yīng)稅信息（從租）】-【新增】按鈕，填寫(xiě)【出租面積】、【合同租金收入】、【合同約定租賃期起】、【合同約定租賃期止】、【申報(bào)租金所屬租賃期起】、【申報(bào)租金所屬租賃期止】、【申報(bào)租金收入】等信息，如下圖所示。

填寫(xiě)說(shuō)明

出租面積：必填。

合同租金收入：必填。

合同約定租賃期起：必填，必須為月份第一天。

合同約定租賃期止：必填，必須為月份最后一天。

承租方納稅人識(shí)別號(hào)：選填。

承租方名稱：選填。

申報(bào)租金所屬租賃期起：必填，必須在合同約定租賃期起止時(shí)間之內(nèi)，必須為月份第一天，不能早于房產(chǎn)取得時(shí)間。

申報(bào)租金所屬租賃期止：必填，必須必須在合同約定租賃期起止時(shí)間之內(nèi)，必須為月份最后一天，不能早于房產(chǎn)取得時(shí)間。

申報(bào)租金收入：必填，不能大于合同租金收入。

申報(bào)租金收入=申報(bào)月租金收入*出租月份數(shù)

減免稅信息：建議納稅人進(jìn)行相關(guān)房產(chǎn)稅稅收減免備案，再新增房產(chǎn)稅減免信息。

點(diǎn)擊【保存】按鈕后，就會(huì)對(duì)當(dāng)前房源信息增加從租應(yīng)稅信息。

注意：同一房源，同一稅款所屬期只能存在一條房產(chǎn)從租應(yīng)稅信息，否則新增房源時(shí)會(huì)提示：房屋應(yīng)稅信息（從租）中的申報(bào)租金所屬租賃期與已存在的從租應(yīng)稅信息所屬期交叉，不允許保存，如下圖所示。

8修改房產(chǎn)從租應(yīng)稅信息

在修改之前，請(qǐng)確認(rèn)申報(bào)表已經(jīng)作廢。如已經(jīng)申報(bào)開(kāi)票，再修改從租應(yīng)稅信息后，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)已申報(bào)的信息重新產(chǎn)生:應(yīng)申報(bào)信息，多退少補(bǔ)。請(qǐng)謹(jǐn)慎操作。

找到需要修改從租應(yīng)稅信息的房源，點(diǎn)擊【應(yīng)稅明細(xì)】-【房屋應(yīng)稅信息（從租）】，找到需要修改從租應(yīng)稅信息，點(diǎn)擊【修改】，修改相關(guān)房屋從租應(yīng)稅信息后，在【變更時(shí)間】選擇變更計(jì)稅房產(chǎn)出租信息的當(dāng)天，如下圖所示。

點(diǎn)擊【保存】后，系統(tǒng)就會(huì)修改該條從租應(yīng)稅信息。如從租應(yīng)稅信息是多個(gè)月的，點(diǎn)擊【保存】后，系統(tǒng)會(huì)把原有的從租應(yīng)稅信息拆分成兩段申報(bào)租金所屬租賃期，如下圖所示：

第一段申報(bào)租金所屬租賃期：原從租應(yīng)稅信息申報(bào)租金所屬租賃期起 至 變更時(shí)間當(dāng)月最后一天，房產(chǎn)從租應(yīng)稅信息為變更前的內(nèi)容。

第二段申報(bào)租金所屬租賃期：變更時(shí)間所在當(dāng)月的下個(gè)月第一天 至 原從租應(yīng)稅信息申報(bào)租金所屬租賃期止，房產(chǎn)從租應(yīng)稅信息為變更后的內(nèi)容。

9納稅義務(wù)終止

如果房屋于年中出轉(zhuǎn)讓，需要終止該房產(chǎn)的納稅義務(wù)。

找到需要終止納稅義務(wù)的房屋，點(diǎn)擊【義務(wù)終止】，打開(kāi)“房源信息”窗口，在【房屋出轉(zhuǎn)讓時(shí)間】選擇該處房屋出轉(zhuǎn)讓時(shí)間，然后點(diǎn)擊【納稅義務(wù)終止】按鈕，如下圖所示。注意，房屋出轉(zhuǎn)讓時(shí)間不能小于房屋從價(jià)的應(yīng)稅信息的有效期起時(shí)間。

納稅義務(wù)終止成功后，該處房屋的從價(jià)應(yīng)稅信息有效期起為房屋從價(jià)納稅義務(wù)有效期起，有效期止為房屋出轉(zhuǎn)讓時(shí)間當(dāng)月最后一天，即房屋從價(jià)納稅義務(wù)有效期止。納稅人只需申報(bào)有效期起止時(shí)間內(nèi)從價(jià)計(jì)征、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅。