廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋買賣）示范文本及填寫說(shuō)明

合同編號(hào)：

廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋買賣）

示范文本

廣東省工商行政管理局

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

二〇一四年九月

須 知

1．本合同適用廣東省行政區(qū)域內(nèi)存量房買賣的經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動(dòng)。

2．當(dāng)事人訂立合同前，須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款。一經(jīng)雙方簽字或蓋章即生效（當(dāng)事人另有約定的除外）。任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。

3．合同應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆或打印填寫，空格部分若為空白句，應(yīng)用“/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的信息，可登陸廣東省房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)網(wǎng)站（www.gdfgjxh.com）查詢。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

（房屋買賣）

委托人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

個(gè)人姓名： 國(guó)籍/地區(qū)：

身份證（護(hù)照）號(hào)碼：

法人或其他組織名稱：

法定代表人姓名： 證照號(hào)碼：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

受托人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

法人名稱：

法定代表人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證號(hào)：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員： 注冊(cè)證號(hào)：

執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員： 注冊(cè)證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方提供房屋買賣的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，達(dá)成如下條款：

第一條 房屋基本情況

1．出售房屋情況：見(jiàn)附件一。

2．擬購(gòu)房屋情況：見(jiàn)附件二。

第二條 提前告知事項(xiàng)

在簽署本合同前，乙方已按照法律法規(guī)以及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，書面告知甲方房屋買賣，以及房屋所在地的限購(gòu)政策等相關(guān)事項(xiàng)。書面告知材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方簽名（蓋章）確認(rèn)。

第三條 證件查驗(yàn)及留存

為保證本合同順利履行，甲方應(yīng)向乙方提供以下證件原件進(jìn)行查驗(yàn)：

1．身份證 □      護(hù)照 □    營(yíng)業(yè)執(zhí)照□

2．房產(chǎn)權(quán)屬證書 □

3．房產(chǎn)權(quán)利人委托書 □

4．

。

甲方允許乙方留存以下證件的復(fù)印件用于辦理約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)：

1．身份證 □      護(hù)照 □     營(yíng)業(yè)執(zhí)照□

2．房產(chǎn)權(quán)屬證書 □

3．房產(chǎn)權(quán)利人委托書  □

4．

。

乙方對(duì)甲方提供的證件原件及留存的證件復(fù)印件負(fù)有保密義務(wù)。

第四條 經(jīng)紀(jì)服務(wù)具體內(nèi)容

乙方為甲方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)包括下列第 項(xiàng)：

1．提供與房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情咨詢。

2．發(fā)布房屋買賣的相關(guān)信息。

3．介紹購(gòu)房人并促成簽訂房屋買賣合同。

4．指導(dǎo)甲方簽訂房屋買賣合同。

5．代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

6．

。

第五條 委托買賣價(jià)格

1．甲方要求 □出售 / □購(gòu)買 房產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫） 元（小寫 元）。最終成交價(jià)格以房屋買賣雙方簽訂的房屋買賣合同為準(zhǔn)。

2．付款方式：□一次性付款 / □分期付款 / □按揭付款 / □其他方式：

第六條 委托期限與方式

（一）委托期限按照下列第 種方式確定（只可選一項(xiàng)）：

1．自 年 月 日起，至 年 月 日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，期限屆滿后本合同自行終止。

2．自本合同簽訂之日起，至甲方與第三方簽訂房屋買賣合同之日止。

3．

。

（二）甲方 □承諾 / □不承諾 在委托期限內(nèi)本合同約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)為獨(dú)家委托。

第七條 經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付

甲方應(yīng)向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi) 元，費(fèi)用包括 等。

甲方在委托期限內(nèi)及委托期屆滿之后 個(gè)月內(nèi)，與乙方介紹過(guò)的客戶成交的，應(yīng)當(dāng)支付約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)；但甲方能證明該項(xiàng)交易與乙方的服務(wù)沒(méi)有直接因果關(guān)系的除外。

第八條 經(jīng)紀(jì)人情況

由 □乙方指派 / □甲方選定 的 □房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 / □房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。經(jīng)紀(jì)人員姓名：          注冊(cè)號(hào)：

第九條 甲方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方有關(guān)出售房屋的真實(shí)情況，并保證提供的資料完整、真實(shí)、合法、有效。

（二）甲方應(yīng)配合乙方完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)。

（三）甲方 □同意 / □不同意 由第三方代替乙方或者乙方與第三方共同完成甲方委托的事項(xiàng)。

（四）甲方有權(quán)選擇乙方為完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)對(duì)外發(fā)布的信息及其發(fā)布方式，雙方在補(bǔ)充條款中約定。

（五）

。

第十條 乙方權(quán)利義務(wù)

（一）乙方應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)及有關(guān)證書、資料，并編制房產(chǎn)狀況說(shuō)明書。

（二）乙方對(duì)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私，負(fù)有保密義務(wù)。

（三）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)外發(fā)布房產(chǎn)出售的相關(guān)信息。

（四）乙方應(yīng)積極、努力依法完成甲方委托事項(xiàng)，并如實(shí)向甲方說(shuō)明辦理情況。

（五）乙方收取費(fèi)用應(yīng)開(kāi)具合法規(guī)范的發(fā)票，不得收取除雙方約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)之外的其他任何費(fèi)用。

（六）未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何理由扣押甲方的證書、資料原件。

（七）乙方不得隱瞞真實(shí)的房產(chǎn)交易信息，賺取房產(chǎn)交易差價(jià)。

（八）

第十一條 甲方違約責(zé)任

（一）因甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)的，乙方有權(quán)單方解除本合同；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）甲方如未能按時(shí)將約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付給乙方，每逾期一日向乙方支付違約金 元，直至經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付完畢日止。

（三）甲方承諾為獨(dú)家委托的，在獨(dú)家委托期間，甲方與第三方就該房產(chǎn)簽訂房產(chǎn)交易合同的，應(yīng)當(dāng)按經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的 %向乙方支付違約金。

（四）

第十二條 乙方違約責(zé)任

（一）乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)不向乙方支付約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1．未完成甲方委托的經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)。

2．乙方服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，或未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)。

3．未經(jīng)甲方同意，由第三方代替乙方或者乙方與第三方共同完成甲方委托的事項(xiàng)。

4．未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自發(fā)布房產(chǎn)出售信息。

5．乙方違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及本市相關(guān)法規(guī)，損害甲方利益。

（二）乙方泄露甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私的，依法承擔(dān)責(zé)任。

（三）

第十三條 爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：

1．向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2．向人民法院提起訴訟。

第十四條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方訂立補(bǔ)充合同（附件三）。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

第十五條 合同份數(shù)

本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

第十六條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

甲方： 乙方：

經(jīng)紀(jì)人員（簽字）：

經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)號(hào)：

年 月 日 年 月 日

附件一

甲方委托出售房產(chǎn)基本情況

1．房產(chǎn)坐落： 區(qū)、縣 路、道、街 。

建筑面積： 平方米， 套內(nèi)面積： 平方米。

戶型： 室 廳 衛(wèi)。朝向： 。所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層。

是否有電梯：□是  □否

2.房產(chǎn)使用性質(zhì)：□住宅 □商業(yè) □寫字樓 □ 。

建筑結(jié)構(gòu)：□鋼筋混凝土  □磚混  □ 。

裝修情況： □精裝修  □普通裝修  □毛坯房。

3.產(chǎn)別：□私產(chǎn)  □公產(chǎn)  □企業(yè)產(chǎn)  □ 。

房屋類型：□商品房 □房改房 □經(jīng)濟(jì)適用住房 □其他

房產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào)碼為： 。

房產(chǎn)共有權(quán)證號(hào)為： ，共有人

□同意出售房產(chǎn)并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)  □其他： 。

4．房產(chǎn)所占土地性質(zhì)：□國(guó)有劃撥  □國(guó)有出讓。

是否繳清土地出讓金：□是  □否

該房產(chǎn)土地使用年限到 年 月 日止。

5．該房產(chǎn)建造年代： 年。

6．該房產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米人民幣： 佰 拾 元 角 分。

7．{placeholder tag=span i=1040}{placeholder tag=span i=1041}是{placeholder tag=span i=1042}{placeholder tag=span i=1043}否抵押：{placeholder tag=span i=1044}□否  □是。{placeholder tag=span i=1045}