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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下:
(一)一、二、三、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元;有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng) 濟類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會計人員不少于 4人、3人、2人。
1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營一級要求5年以上、二級3年以上、三級2年以上、四級1年以上;
2、近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;四級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;
3、一級連續(xù)5年、二級3年、三級2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;四級資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達1000;
4、一、二級資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
5、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
6、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(二)申請一、二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的,由縣、市建設(shè)局逐級審查后,送省建設(shè)廳審批?! 《?、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案;
(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;
(二)企業(yè)章程;
(三)驗資證明;
(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同;
(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期,但延長期限不得超過2年。
自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的,《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長?! ∪⒎康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。
四、申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。
五、臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
六、申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當提交下列證明文件:
(一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表;
(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);
(三)企業(yè)資質(zhì)負債表和驗資報告;
(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)負責人的職稱證件;
(五)已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料;
(六)《住宅質(zhì)量保證書》以《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告;
(七)其他有關(guān)文件、證明; 服務(wù)承諾 符合申報條件的30個工作日內(nèi)發(fā)出資質(zhì)證書,如果送審資料欠真實齊全,則以補送資料收到日期起計,順延核準時間。
辦理商品房預售許可條件、程序及服務(wù)承諾
1、每預售一幢商品房均需填《廣東省肇慶市預售商品房申報表》,每表一式二份。經(jīng)審批后,分別由市建局及申報單位各存一份。
2、申報時,須提供下列資料:
①企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書和營業(yè)執(zhí)照;
②規(guī)劃部門簽發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
③土地管理部門簽發(fā)的《土地使用證》;
④市建設(shè)局簽發(fā)的《建設(shè)工程施工許可證》;
⑤房屋施工合同;
⑥《商品房預售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書》;
⑦廣東省前期物業(yè)服務(wù)合同;
⑧預售說明書(包括商品房的位置、地點、裝修標準、售價表、銷售計劃、開工及竣工交付使用時間等)。
⑨以上①-⑧項材料按A4規(guī)格,依順序裝訂成冊。
3、用途性質(zhì):是指住宅、商業(yè)、辦公用房、工業(yè)廠房等,如別墅住宅要注明。
建筑施工特種作業(yè)人員是指在房屋建筑和市政工程施工活動中,從事可能對本人、他人及周圍設(shè)備設(shè)施的安全造成重大危害作業(yè)的人員。 建筑施工特種作業(yè)人員必須經(jīng)建設(shè)主管部門。。。
建筑工程施工許可證是1999年12月1日辦法的規(guī)定條例。是為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理,維護建筑市場秩序,保證建筑工程的質(zhì)量和安全,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》,在中華人民共和國境內(nèi)從事。。。
建筑工程施工總承包資質(zhì)分為一級、二級、三級。 特級資質(zhì)標準 管理人員要求 1、企業(yè)經(jīng)理具有10年以上從事工程管理工作經(jīng)歷。 2、技術(shù)負責。。。