北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（示范文本下載）-【北京工商局紅盾網(wǎng)】

BF-2018-0129                        合同編號(hào)：

 

 

北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同

 

 

 

 

 

出賣(mài)人：____________ 

買(mǎi)受人：____________ 

 

 

 

 

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

北京市工商行政管理局

二〇一八年二月

說(shuō)  明

 

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房屋買(mǎi)賣(mài)。

2.簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)清楚知曉本市存量房房源核驗(yàn)、限購(gòu)等政策法規(guī)要求。

3.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)。

4.雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。

本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，在空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同生效后，未被修改的文本內(nèi)容視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5. 買(mǎi)賣(mài)雙方選擇抵押貸款作為付款方式的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提交全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的申請(qǐng)材料。如買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)約定的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格作出調(diào)整的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知貸款機(jī)構(gòu)，否則，由此造成貸款機(jī)構(gòu)不予批貸、批貸金額減少等責(zé)任，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

6.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)調(diào)解、訴訟、仲裁等方式解決。

7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況確定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣(mài)人、買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

 

 

 

 

 

 

 

術(shù)語(yǔ)解釋

 

1.存量房屋買(mǎi)賣(mài)：是指通過(guò)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋再次買(mǎi)賣(mài)。

2.共有：不動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)；共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

3.抵押權(quán)：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

4.預(yù)告登記：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

5.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

6.存量房自有交易資金：自有交易資金是指存量房交易當(dāng)事人網(wǎng)上簽訂的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付給出賣(mài)人除貸款外的全部資金。

7.存量房自有交易資金監(jiān)管：存量房屋交易過(guò)程中，自有交易資金通過(guò)區(qū)建設(shè)（房屋）行政管理部門(mén)在商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)的自有交易資金監(jiān)管賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)，保障存量房交易資金的安全。

 

 

 

北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同

 

    出賣(mài)人與買(mǎi)受人在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就存量房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

 

出賣(mài)人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________  國(guó)籍：_______________

證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【   】 證號(hào)：_________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________  聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國(guó)籍：_____________

證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【      】

證號(hào)：________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________  聯(lián)系電話：_______________________

共有人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________  國(guó)籍：_______________

證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【        】

證號(hào)：________________________                                           

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________  聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：__________________  國(guó)籍：___________

證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【         】

證號(hào)：________________________                                        

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________  聯(lián)系電話：_______________________

買(mǎi)受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________  國(guó)籍：_______________

證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【         】

證號(hào)：________________________                                           

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________  聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國(guó)籍：_____________

證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【       】

證號(hào)：________________________                                        

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________  聯(lián)系電話：_______________________

 

 

第一條  房屋基本情況

（一）出賣(mài)人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號(hào)（樓）】_________單元_________號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。

（二）該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【   】：__________________   。

（三）該房屋房源核驗(yàn)編碼：_________________________。

（四）其他 _________________________。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定見(jiàn)附件一。

 

第二條 房屋權(quán)屬情況及使用情況

（一）該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)】【     】證號(hào)：_______________，共有權(quán)證證號(hào)：_______________________，填發(fā)單位：________________________。

房屋共有人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

    （二）土地使用狀況

該房屋占用的建設(shè)用地【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】：__________________，填發(fā)單位：_________________________。

（三）該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第______種情形并符合其再上市政策規(guī)定。

1.商品房；

2.已購(gòu)公有住房（若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào)：________________________ ）；

3.向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房；

4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；

5.限價(jià)商品住房；

6.自住型商品住房；

7.共有產(chǎn)權(quán)住房；

8.其他：           。

（四）該房屋的抵押情況為：______。

1.該房屋未設(shè)定抵押；

2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人：_____________________________，抵押登記日期：_________年______月______日，【房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)號(hào)】【不動(dòng)產(chǎn)登記證明證號(hào)】：___________________。

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，雙方當(dāng)事人同意按照下列第______種方式處理：

（1）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于_________年______月______日前辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記；

（2）出賣(mài)人無(wú)需辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，抵押權(quán)人同意買(mǎi)賣(mài)雙方辦理轉(zhuǎn)移登記。

（五）該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。

出賣(mài)人已將該房屋出租，【買(mǎi)受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】。

租賃期限：自__________ 年________月_______日至__________年________月________日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的【交付日】【取得不動(dòng)產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿(mǎn)的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有

除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外，出賣(mài)人自本合同簽訂之日起至不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣(mài)人違反上述約定，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.自租賃合同簽訂之日起至             （約定時(shí)間或約定條件），出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之         的違約金；

2.買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起       日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并按照買(mǎi)受人全部已付房?jī)r(jià)款的      %向買(mǎi)受人支付違約金；

3.______________________________________________________。

（六）該房屋【不存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況。該房屋已經(jīng)做過(guò)以下結(jié)構(gòu)改造：

1._________________________________________________________；

2._________________________________________________________；

3._________________________________________________________。   

雙方約定：                                                          。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三（含承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明文件）。

 

第三條  成交方式

出賣(mài)人與買(mǎi)受人通過(guò)______種方式達(dá)成交易。

1.雙方當(dāng)事人自行成交；
    2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：             ，機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：                 ，機(jī)構(gòu)備案號(hào)：               ；北京市存量房屋購(gòu)買(mǎi)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：                           ，機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：                  ，機(jī)構(gòu)備案號(hào)：               。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明復(fù)印件見(jiàn)附件四。
   3.                                                           。

第四條  成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

（一）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣                    元 （大寫(xiě)                                元整）。

簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金人民幣                      元（大寫(xiě)                           元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房?jī)r(jià)款】【            】時(shí)【抵作本房屋成交價(jià)款】【       】。

（二）買(mǎi)受人采取下列第______種方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

1.一次性付款

總金額：人民幣                元 （大寫(xiě)                         元整）。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于      年    月    日前向出賣(mài)人支付。

2.分期付款

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于    年   月   日前分    期向出賣(mài)人支付全部房?jī)r(jià)款。

首期：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)【于    年   月   日前】【          】向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款人民幣          元 （大寫(xiě)                            元整）；

第二期：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)【于    年   月   日前】【          】向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款人民幣          元 （大寫(xiě)                         元整）；

第    期：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)【于    年   月   日前】【           】向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款人民幣           元 （大寫(xiě)                                元整）。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【           】。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于        年     月     日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣           元（大寫(xiě)                       元整），占全部房?jī)r(jià)款的_____%。

余款人民幣          元（大寫(xiě)                       元整）向【_________銀行】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請(qǐng)貸款支付。

                                                           。

（1）如貸款機(jī)構(gòu)不批準(zhǔn)買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)，雙方當(dāng)事人同意按照下列第_______種方式處理：

a．買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)【于    年   月   日前】【       】向出賣(mài)人支付剩余房?jī)r(jià)款；

b．出賣(mài)人有權(quán)解除合同，雙方約定：                                     ；

c.買(mǎi)受人可向其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，買(mǎi)受人至遲于    年   月   日前獲得貸款批復(fù)；不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復(fù)的，雙方約定：                             ；

d．                                                                   。

（2）如貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額少于買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額，二者相差金額，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第_______種方式處理：

a．買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)【于    年   月   日前】【     】向出賣(mài)人補(bǔ)足差額；

b．出賣(mài)人有權(quán)解除合同，雙方約定：                                     ；

c．                                                                   。

（3）如出現(xiàn)貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款后買(mǎi)受人無(wú)法于    年   月   日前取得貸款或買(mǎi)受人拖延辦理相關(guān)貸款手續(xù)等情形，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第_______種方式處理：

a．買(mǎi)受人【于    年   月   日前】【       】向出賣(mài)人支付剩余房?jī)r(jià)款；

b．                                                              。

（三）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件六。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)將房?jī)r(jià)款人民幣           元 （大寫(xiě)                          元整）存入買(mǎi)賣(mài)雙方共同委托的               （建設(shè)（房屋）行政管理部門(mén)）在                  銀行設(shè)立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶(hù)，賬號(hào)：                         。

 

第五條  房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾

1.出賣(mài)人對(duì)該房屋享有合法權(quán)利；

2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人；

3.該房屋無(wú)司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形；

4.出賣(mài)人承諾該房屋已符合出售條件；

5.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所約定的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人；

6.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況；

7.出賣(mài)人承諾已將可能妨礙房屋購(gòu)買(mǎi)或正常使用的情況如實(shí)告知買(mǎi)受人；

8.                                                             。

如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或買(mǎi)受人無(wú)法實(shí)現(xiàn)本條約定的合同目的的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照       %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款    %】【                 】。

第六條  房屋交付

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在                                                        （約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

1.買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)附件一中所列該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數(shù)；

2.買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

3.移交該房屋房門(mén)鑰匙；

4.                                                                    ；

5.                                                                    ；

6.                                                                    。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)?/span>】【有線電視】【網(wǎng)絡(luò)】【_______】費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

第七條  違約責(zé)任

（一）逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照下列第_______種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加) 。

（1）逾期在______日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。

買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人自合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。

2.                                                               。

（二）逾期付款責(zé)任

買(mǎi)受人未按照第四條及附件五約定的時(shí)間付款的，按照下列第_______種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。

（1）逾期在______日之內(nèi)，自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______％向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款（含已付貸款部分）。

出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之      的違約金，合同繼續(xù)履行。

2.                                                                 。

 

第八條  稅費(fèi)

本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件七。

因一方當(dāng)事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對(duì)方支付相當(dāng)于全部房?jī)r(jià)款_________％的違約金。

 

第九條  不動(dòng)產(chǎn)登記

（一）預(yù)告登記

1.出賣(mài)人和買(mǎi)受人【同意】【不同意】申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

2.出賣(mài)人和買(mǎi)受人同意申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，雙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后________日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，并提交以下資料：

（1）本合同原件；

（2）該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

出賣(mài)人、買(mǎi)受人可委托受托人代為辦理預(yù)告登記。

3.出賣(mài)人、買(mǎi)受人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)，出賣(mài)人、買(mǎi)受人可申請(qǐng)將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

4.已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，當(dāng)事人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)告登記：

    （1）本合同被認(rèn)定無(wú)效、被撤銷(xiāo)、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的；

    （2）買(mǎi)受人放棄預(yù)告登記的；

（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)預(yù)告登記的情形。

（二）轉(zhuǎn)移登記

1.出賣(mài)人和買(mǎi)受人同意自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在____________（約定時(shí)間或約定條件）內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理：

（1）買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并按照買(mǎi)受人全部已付房?jī)r(jià)款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金；

（2）買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止，按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起_______日內(nèi)向買(mǎi)受人支付；

（3）_____________________________________________________。

3.因買(mǎi)受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。

 

第十條  戶(hù)籍遷出

（一）該房屋現(xiàn)有戶(hù)籍情況為：【無(wú)戶(hù)籍登記】【有戶(hù)籍登記】

（二）有戶(hù)籍登記的，戶(hù)籍登記情況為：    冊(cè)    人，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶(hù)籍。

（三）出賣(mài)人遷出現(xiàn)有戶(hù)籍的，承諾在【買(mǎi)受人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起_______日內(nèi)】【    年   月    日前】【       】，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成出賣(mài)人相關(guān)    人的現(xiàn)有戶(hù)籍遷出手續(xù)；未如期將上述戶(hù)籍遷出的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付人民幣            元 （大寫(xiě)                          元整）的違約金。

第十一條  不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

 

第十二條  送達(dá)

雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【       】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書(shū)面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。

 

第十三條  爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)有關(guān)社會(huì)組織調(diào)解；或者按下列第_______種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴；

2.提交               仲裁委員會(huì)仲裁；

3.                           。

第十四條  合同生效及特別約定

（一）雙方當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

（二）本合同自雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。

（三）本合同及附件共       {placeholder tag=span i=1073}頁(yè)，一式{placeholder tag=span i=1074}      {placeholder tag=span i=1075}份，具有同等法律效力，其中出賣(mài){placeholder tag=span i=1076}人{placeholder tag=span i=1077}     {placeholder tag=span i=1078}份，買(mǎi)受人{placeholder tag=span i=1079}      {placeholder tag=span i=1080}份。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

{placeholder tag=p i=251} {placeholder tag=span i=1081}買(mǎi)賣(mài)雙方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng){placeholder tag=span i=1082}當(dāng){placeholder tag=span i=1083}向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交本合同及全部附件。

{placeholder tag=p i=252} {placeholder tag=span i=1084} 

{placeholder tag=p i=253} {placeholder tag=span i=1085} 

{placeholder tag=p i=254} {placeholder tag=span i=1086} {placeholder tag=span i=1087}出賣(mài)人(簽章){placeholder tag=span i=1088}：                      {placeholder tag=span i=1089}買(mǎi)受人(簽章){placeholder tag=span i=1090}：

{placeholder tag=p i=255} {placeholder tag=span i=1091} 

{placeholder tag=p i=256} {placeholder tag=span i=1092}  【法定代表人】                      【法定代表人】

{placeholder tag=p i=257} {placeholder tag=span i=1093}  或【負(fù)責(zé)人】                         或【負(fù)責(zé)人】

{placeholder tag=p i=258} {placeholder tag=span i=1094} 

{placeholder tag=p i=259} {placeholder tag=span i=1095}  【委托代理人】                       【委托代理人】

{placeholder tag=p i=260} {placeholder tag=span i=1096} 

{placeholder tag=p i=261} {placeholder tag=span i=1097}  【法定代理人】                       【法定代理人】

{placeholder tag=p i=262} {placeholder tag=span i=1098} 

{placeholder tag=p i=263} {placeholder tag=span i=1099}   {placeholder tag=span i=1100}簽訂時(shí)間{placeholder tag=span i=1101}：_____年____月____日____時(shí) {placeholder tag=span i=1102}簽訂時(shí)間{placeholder tag=span i=1103}：{placeholder tag=span i=1104}      {placeholder tag=span i=1105}年_____月____日____時(shí)

{placeholder tag=p i=264} {placeholder tag=span i=1106} 

{placeholder tag=p i=265} {placeholder tag=span i=1107}   {placeholder tag=span i=1108}簽訂地點(diǎn){placeholder tag=span i=1109}：　　　　　　　　　　　 　 {placeholder tag=span i=1110}簽訂地點(diǎn){placeholder tag=span i=1111}：

{placeholder tag=p i=266} {placeholder tag=span i=1112} 

{placeholder tag=p i=267} {placeholder tag=span i=1113} 

{placeholder tag=p i=268} {placeholder tag=span i=1114} 

{placeholder tag=p i=269} {placeholder tag=span i=1115} 

{placeholder tag=p i=270} {placeholder tag=span i=1116} 

{placeholder tag=p i=271} {placeholder tag=span i=1117} 

{placeholder tag=p i=272} {placeholder tag=span i=1118} 

{placeholder tag=p i=273} {placeholder tag=span i=1119} 

{placeholder tag=p i=274} {placeholder tag=br i=4}

{placeholder tag=p i=275} {placeholder tag=span i=1120}附件一  {placeholder tag=span i=1121}房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體{placeholder tag=span i=1122}約定

{placeholder tag=p i=276} {placeholder tag=span i=1123}雙方共同確認(rèn)，本附件所約定{placeholder tag=span i=1124}的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等{placeholder tag=span i=1125}隨同房屋{placeholder tag=span i=1126}由{placeholder tag=span i=1127}出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。

{placeholder tag=p i=277} {placeholder tag=span i=1128}（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：

{placeholder tag=p i=278} {placeholder tag=span i=1129}1.供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】【  】：___________

{placeholder tag=p i=279} {placeholder tag=span i=1130}2.供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷_________KW】【  】：____________

{placeholder tag=p i=280} {placeholder tag=span i=1131}3.供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊?nbsp; 】：{placeholder tag=span i=1132}_________________________________

{placeholder tag=p i=281} {placeholder tag=span i=1133}4.外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【  】：{placeholder tag=span i=1134}_____{placeholder tag=span i=1135}____________

{placeholder tag=p i=282} {placeholder tag=span i=1136}5.自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊?nbsp; 】：{placeholder tag=span i=1137}_____{placeholder tag=span i=1138}____________

{placeholder tag=p i=283} {placeholder tag=span i=1139}6.空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺(tái)】【自裝掛機(jī)_______臺(tái)】【  】：{placeholder tag=span i=1140}_____{placeholder tag=span i=1141}____________

{placeholder tag=p i=284} {placeholder tag=span i=1142}7.電視饋線：【無(wú)線】【有線（數(shù)字、模擬）】【  】：{placeholder tag=span i=1143}_____{placeholder tag=span i=1144}____________

{placeholder tag=p i=285} {placeholder tag=span i=1145}8.電話：【外線號(hào)碼{placeholder tag=span i=1146}_____{placeholder tag=span i=1147}____________】【內(nèi)線號(hào)碼{placeholder tag=span i=1148}_____{placeholder tag=span i=1149}____________】【  】：{placeholder tag=span i=1150}_____{placeholder tag=span i=1151}____________

{placeholder tag=p i=286} {placeholder tag=span i=1152}9.互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL】【  】：{placeholder tag=span i=1153}_____{placeholder tag=span i=1154}____________

{placeholder tag=p i=287} {placeholder tag=span i=1155}10.其他：{placeholder tag=span i=1156}                                                     {placeholder tag=span i=1157}   {placeholder tag=span i=1158}。

{placeholder tag=p i=288} {placeholder tag=span i=1159} 

{placeholder tag=p i=289} {placeholder tag=span i=1160}（二）{placeholder tag=span i=1161}房屋{placeholder tag=span i=1162}配套物品

{placeholder tag=p i=290} {placeholder tag=span i=1163}1.【房屋鑰匙】【單元門(mén)鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門(mén)鑰匙】【電門(mén)鑰匙】【暖門(mén)鑰匙】【燃?xì)忾T(mén)鑰匙】【  】【  】；

{placeholder tag=p i=291} {placeholder tag=span i=1164}2.【《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】；

{placeholder tag=p i=292} {placeholder tag=span i=1165}3. 水IC卡【有】【無(wú)】，水表讀數(shù){placeholder tag=span i=1166}       {placeholder tag=span i=1167}；電IC卡【有】【無(wú)】，電表讀數(shù){placeholder tag=span i=1168}       {placeholder tag=span i=1169}；{placeholder tag=span i=1170}燃{placeholder tag=span i=1171}氣IC卡【有】【無(wú)】，燃?xì)獗碜x數(shù){placeholder tag=span i=1172}       {placeholder tag=span i=1173}；

{placeholder tag=p i=293} {placeholder tag=span i=1174}4.【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】；

{placeholder tag=p i=294} {placeholder tag=span i=1175}5.{placeholder tag=span i=1176}                                                              {placeholder tag=span i=1177}。

{placeholder tag=p i=295} {placeholder tag=span i=1178} 

{placeholder tag=p i=296} {placeholder tag=span i=1179}（三）{placeholder tag=span i=1180}房屋家具、電器、用品情況

{placeholder tag=p i=297} {placeholder tag=span i=1181} 

{placeholder tag=p i=298} {placeholder tag=span i=1182}   （四）{placeholder tag=span i=1183}裝修裝飾{placeholder tag=span i=1184}情況

{placeholder tag=p i=299} {placeholder tag=span i=1185} 

{placeholder tag=p i=300} {placeholder tag=span i=1186}   {placeholder tag=span i=1187}（五）該房屋所在樓棟{placeholder tag=span i=1188}【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】【         】{placeholder tag=span i=1189}。

{placeholder tag=p i=301} {placeholder tag=span i=1190}（六）其他

{placeholder tag=p i=302} {placeholder tag=span i=1191}附件二  {placeholder tag=span i=1192}房屋共有人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)

{placeholder tag=p i=303} {placeholder tag=span i=1193} 

{placeholder tag=p i=304} {placeholder tag=span i=1194}附件三  房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的約定（含承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明文件）

{placeholder tag=p i=305} {placeholder tag=span i=1195} 

{placeholder tag=p i=306} {placeholder tag=span i=1196}附件四  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明

{placeholder tag=p i=307} {placeholder tag=span i=1197} 

{placeholder tag=p i=308} {placeholder tag=span i=1198} 

{placeholder tag=p i=309} {placeholder tag=span i=1199}附件五  付款方式及期限的具體約定

{placeholder tag=p i=310} {placeholder tag=span i=1200} 

{placeholder tag=p i=311} {placeholder tag=span i=1201} 

{placeholder tag=p i=312} {placeholder tag=span i=1202} 

{placeholder tag=p i=313} {placeholder tag=span i=1203}附件六  《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》

{placeholder tag=p i=314} {placeholder tag=span i=1204} 

{placeholder tag=p i=315} {placeholder tag=span i=1205}附件七  {placeholder tag=span i=1206}買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定

{placeholder tag=p i=316} {placeholder tag=span i=1207}1.出賣(mài)人承擔(dān)的稅費(fèi)為：{placeholder tag=span i=1208}【{placeholder tag=span i=1209}所得稅{placeholder tag=span i=1210}】【{placeholder tag=span i=1211}增值稅{placeholder tag=span i=1212}】【{placeholder tag=span i=1213}教育費(fèi)附加{placeholder tag=span i=1214}】【{placeholder tag=span i=1215}城建稅{placeholder tag=span i=1216}】【{placeholder tag=span i=1217}土地增值稅{placeholder tag=span i=1218}】【{placeholder tag=span i=1219}印花稅{placeholder tag=span i=1220}】【{placeholder tag=span i=1221}綜合地價(jià)款{placeholder tag=span i=1222}】【     】。

{placeholder tag=p i=317} {placeholder tag=span i=1223}2.買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)為：{placeholder tag=span i=1224}【{placeholder tag=span i=1225}契稅{placeholder tag=span i=1226}】【{placeholder tag=span i=1227}印花稅{placeholder tag=span i=1228}】【{placeholder tag=span i=1229}土地出讓金或土地收益{placeholder tag=span i=1230}】【     】{placeholder tag=span i=1231}。

{placeholder tag=p i=318} {placeholder tag=span i=1232} 

{placeholder tag=p i=319} {placeholder tag=span i=1233} 

{placeholder tag=p i=320} {placeholder tag=span i=1234}附件八  補(bǔ)充協(xié)議及其他約定