廣州住房公積金貸款擔保服務指南

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一、住房公積金貸款擔?！耙徽臼健狈辙k理流程
二、住房公積金貸款擔保資料清單（一手房、二手房通用）

（以下復印件均需提供原件核對，“—”表示無需提供）

序號 資料 買方 賣方 備注
1 二代身份證 復印件3份 復印件1份
1、 正反面復印，以家庭為單位，產權人及配偶均需提供；如賣方有公證委托，受托人也需提供；
2、 如發(fā)生消磁、過期等情況，需更換為臨時身份證，并提供新身份證辦理回執(zhí)，詳見下文“臨時身份證說明”。
3、 如有證件號變更（或曾用證件與現(xiàn)用證件號不能關聯(lián)）及其他特殊情況的，還需提供相關證明。
4、 一手期房無需提供賣方身份證。
2 戶口本 復印件1份 ----- 首頁及個人信息頁均需復印，產權人及其配偶、未成年子女均需提供；內頁信息應與實際情況相匹配。
3 婚姻證明 復印件1份 復印件1份 已婚：結婚證（民政局蓋章頁和相片頁）；
單身：離婚證、配偶的死亡證明、未婚聲明等；
4 銀行賬戶 復印件1份 復印件1份
1、廣州市內同一銀行開立的借記卡；
2、一手房（含期房和現(xiàn)房）的供收款賬戶開戶行均需與網(wǎng)簽中擬定的按揭銀行一致；
3、一手期房的收款賬戶需為開發(fā)商的監(jiān)控賬戶。
5 不動產登記證明（即房地產權證） ----- 復印件1份
1、證號頁、房屋信息頁、附記頁、圖紙頁均需提供，如有共有證需一并提供；
2、如房屋有抵押狀態(tài)或用途性質不明確需提供查冊表一份；
3、未出房產證的一手現(xiàn)房，需提供房管局蓋章的《房地產初始交易登記證明》；
4、一手期房無需提供。
6 買賣合同 復印件1份 -----
1、由不動產登記中心出具的網(wǎng)簽合同；
2、二手房為存量房合同，一手現(xiàn)房為現(xiàn)房合同，一手期房為預售合同，如有補充協(xié)議需一并提供。
7 個人房產情況查詢證明 原件1份 -----
1、由廣州市內的不動產登記中心開具，以家庭為單位（包含配偶及未成年子女），如有曾用名、曾用證件號等均需開具（軍官證、警官證、士兵證等部隊證件除外）。
2、自開具之日起一個月內有效。
8 房屋評估報告 原件1份 -----
1、二手房、已出房產證的一手現(xiàn)房需提供初評報告，由公積金中心認可的評估公司出具，評估費用由申請人自行向評估機構支付。
2、一手期房、只辦理了初始交易登記的一手現(xiàn)房無需評估。
有下列備注情形者，需提供以下材料
9 異地貸款職工公積金繳存使用證明、當前連續(xù)一年的繳存明細 原件1份 ----- 1、申請人必須為廣州市戶籍；
2、由繳存地公積金中心按照固定格式開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，并需交由華就路12號三銀大廈四樓廣州市住房公積金中心蓋章核實后有效。
10 貸款合同 復印件1份 ----- 征信報告顯示有房貸（或不明確的其他貸款）未結清時需提供
11 公證委托書 ----- 原件1份
復印件1份
1、僅適用于賣方辦理公證委托，買方不適用；
2、公證書中的姓名、證件號、房屋信息等均需與相關材料完全匹配；
3、公證事項中請列明受托人有權代為出售房產等相關具體事宜，請勿使用“有關房屋交易的一切事項”等不明確描述，另外委托公證書需符合司法部文件的相關規(guī)定。
4、如涉及未成年人，需提供監(jiān)護公證書、出售或抵押聲明公證書。
12 臨時身份證情況說明 原件1份 ----- 借款人使用臨時身份證申請貸款時，需簽署固定格式的《新身份證情況說明》加蓋指模，由受理網(wǎng)點蓋章后有效，并承諾在放款前提供正式二代身份證。
13 商貸申請表、信息表或同貸書 原件或復印件1份 ----- 辦理組合貸款時需提供，需有商貸金額、年限、月供、銀行經辦姓名、聯(lián)系方式，并由放款支行蓋章。
14 首期售房款發(fā)票 復印件1份 ----- 辦理一手現(xiàn)房、一手期房時需提供；必須提交足額的付款方發(fā)票聯(lián)，不能以記賬聯(lián)、機動聯(lián)等代替。
15 收據(jù)、pos單或轉賬憑證、入帳憑證或繳款通知書 復印件1份 -----
1、一手期房，如不能提供首期售房款發(fā)票，則需提供此項。2、收據(jù)：需要有所有產權人姓名，復印件加蓋開發(fā)商財務章或公章。
pos單或轉賬憑證：必須為產權人或其配偶刷卡，復印件加蓋開發(fā)商財務章或公章，同時刷卡人需在pos單上簽名。
入帳憑證或繳款通知書：加蓋銀行收訖章及開發(fā)商財務章或公章。
16
賣方為單位
（二手房）
----- 復印件1份
（蓋單位公章） 		營業(yè)執(zhí)照、公司章程、組織機構代碼證、稅務登記證、
股東（董事會決議）、法人身份證、法人授權委托書、
上級單位批復及其他資料等。
注：1、買賣雙方及配偶均需親自遞交申請材料，不受理買方以委托方式辦理公積金貸款擔保申請。
 2、屬于特殊情形或因貸款擔保政策變動的，以廣州住房公積金中心或廣州住房置業(yè)擔保有限公司的最新要求為準。
3、涉及組合貸款的，需同時滿足公積金中心及商業(yè)銀行的貸款受理、審批要求。
三、現(xiàn)行收費標準
1、如選擇辦理保證擔保模式的公積金貸款業(yè)務，廣州住房置業(yè)擔保有限公司（下簡稱置業(yè)擔保公司）將對購買二手房（含一手現(xiàn)房）職工的住房公積金貸款提供全程連帶責任保證擔保，放款節(jié)點提前至執(zhí)管抵押回執(zhí)環(huán)節(jié)，并提供特定情況下債務免除的服務；對購買一手期房職工的公積金貸款提供階段保證擔保，放款節(jié)點提前至執(zhí)管預告登記回執(zhí)環(huán)節(jié)。
上述服務將根據(jù)貸款金額、年限產生不同的擔保服務收費，按照物價局公示標準計算，詳詢各業(yè)務受理網(wǎng)點。
2、如選擇辦理抵押擔保模式的公積金貸款業(yè)務，不產生服務收費。二手房（含一手現(xiàn)房）業(yè)務的放款節(jié)點為執(zhí)管他項權利證環(huán)節(jié)，一手期房業(yè)務的放款節(jié)點為執(zhí)管抵押權預告登記證明。
四、貸款擔保業(yè)務答疑
1、什么是住房公積金貸款擔保？置業(yè)擔保公司擔保的法律依據(jù)是什么？
住房公積金貸款擔保是指借款申請人在申請住房公積金貸款時，應當依法向公積金中心提供財產擔?；虻谌降谋ＷC擔保，用以保障公積金中心的住房公積金貸款債權最終實現(xiàn)的法律行為。
根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》第27條規(guī)定：“申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔?！薄Ｖ脴I(yè)擔保公司為借款申請人提供的住房公積金貸款擔保，即為公積金中心認可的第三方保證擔保。
2、住房公積金貸款擔保服務為借款申請人提供了哪些便利和實惠？
（1）“一站式”服務辦理。二手房公積金貸款，借款人無需通過第三方機構代為辦理，可直接到置業(yè)擔保公司的受理點申請。
（2）提前申請放款。置業(yè)擔保公司在房屋登記部門受理了抵押登記后，即可為借款人申請人向公積金中心申請?zhí)崆胺趴?，無需等待抵押登記手續(xù)辦理完畢。
（3）費用低廉。借款人只需繳交較低的擔保服務費，此費用已包含置業(yè)擔保公司用于辦理委托公證、抵押登記、購買權證印花稅等相關事項。
（4）服務周全。經置業(yè)擔保公司擔保的公積金貸款案件，委托公證、抵押登記、房產證領取等手續(xù)均由置業(yè)擔保公司負責辦理。
（5）債務免除。
3、選擇抵押擔保和保證擔保方式有什么區(qū)別？
（1）選擇保證擔保，入押回執(zhí)申請放款，放款速度更快；選擇抵押擔保，需辦妥他項權證后申請放款。
（2）選擇保證擔保，可享受債務免除服務，抵押擔保則無。
（3）選擇保證擔保，需繳納一定的擔保服務費，抵押擔保則不需要。
4、住房公積金貸款擔保債務免除主要包含哪些內容？
申請住房公積金貸款，選擇由廣州住房置業(yè)擔保公司承擔全程連帶責任保證擔保，并按規(guī)定繳納了擔保服務費的借款人，遇以下情形，置業(yè)擔保公司負責代償借款合同項下剩余貸款本息，保障借款人的合法權益，代償后置業(yè)擔保公司不再向借款人追償，但借款人應當無條件的協(xié)助置業(yè)擔保公司追償。
（1）抵押房屋由于下列原因導致全部毀損：
A、火災、爆炸；
B、雷擊、暴風、暴雨、熱帶風暴、臺風、龍卷風、冰雹、洪水、崖崩、泥石流、滑坡、地面突然塌陷；
C、空中運行物體墜落。
（2）借款人因工傷、車禍、火災、淹溺意外事故而死亡或者完全喪失勞動能力無法繼續(xù)償還貸款本息。
注：住房公積金貸款擔保債務免除具體內容以置業(yè)擔保公司印發(fā)的《廣州住房置業(yè)擔保有限公司住房公積金貸款擔保債務免除辦法》規(guī)定為準。
5、還清或提前還清住房公積金貸款可以退還擔保服務費嗎？
不可以。
6、哪些情況不可以辦理公積金貸款請？
包括但不限于以下情形：
一、不受理在遞交資料時已經辦理了房屋交易過戶手續(xù)的貸款擔保申請。
二、不受理“貸款擔保年限+房屋樓齡”超過40年的貸款擔保申請，樓齡認定以網(wǎng)簽合同、產權證、評估報告或檔案查詢屬長者為準。
三、不受理宅基地自建房屋、房屋結構為混合結構、磚木結構的貸款擔保申請，所購買的房屋結構必須為“鋼筋混凝土結構”。
四、不受理共同產權人之間就同一房屋進行房屋部分買賣的貸款擔保申請。
五、不受理個人住房貸款歷史還款記錄累計逾期達6期或6期以上的貸款擔保申請。
六、不受理直系親屬之間房屋買賣的貸款擔保申請。
七、其他不符合公積金中心或置業(yè)擔保公司貸款擔保申請條件的。
7、借款人需要自己聯(lián)系評估公司對房屋進行評估嗎？
答：辦理純公積金貸款業(yè)務的借款人，需聯(lián)系符合置業(yè)擔保公司要求的評估公司進行房屋評估，具體評估公司清單請咨詢各業(yè)務受理點。辦理組合貸款業(yè)務且商貸金額超過總貸款額50%的借款人，可通過銀行經辦聯(lián)系評估公司進行房屋評估。
8、辦理貸款申請手續(xù)必須買賣雙方同時到場嗎？
答：是的，申請公積金貸款時必須買賣雙方連同配偶一同前來簽署相關貸款申請資料。若賣方授權給第三方簽署申請資料的，需出示委托公證書。
9、是否可以委托他人簽署借款合同？
答：不可以，借款合同必須本人簽署。
10、貸款審批通過前，能否可以先辦理過戶遞件手續(xù)？
答：不可以。按公積金中心貸款政策規(guī)定，貸款審批未通過前不得辦理任何過戶交易手續(xù)，如在審批通過前辦理交易過戶將會導致無法放款。
11、如何及時獲取相關的貸款信息?
答：置業(yè)擔保公司已開通微信公眾號，名稱為“廣州置業(yè)擔?！保蛻艨稍诠娞栔蝎@取相關貸款的政策，并進行相關手續(xù)辦理的預約。
12、辦理交易過戶需要什么資料？
答：一般為交易雙方的身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、網(wǎng)簽合同等資料。詳情請向房屋交易部門咨詢，具體以房屋交易登記部門規(guī)定為準。
13、借款人交易過戶后需交回什么資料給受理網(wǎng)點申請放款？
答：1、賣方出具的首期購房款（含定金）的收據(jù)（需由賣方全部產權人簽名確認）
2、首期購房款的銀行轉賬或存現(xiàn)憑證（原件與1份復印件）
3、不動產登記中心出具的受理回執(zhí)（原件）
4、如有特殊情況，需提供地址變更證明、匯繳至最近兩個月的異地公積金繳存明細、有效期內的的新身份證等其他資料，具體詳詢貸款業(yè)務受理點。
5、組合貸款業(yè)務，需由銀行提交銀行蓋章的房產證和他項權利證復印件。
14、辦理了公積金貸款擔保申請的借款人，可否自己到房管局領取新房產證？
答：不可以。新房產證須統(tǒng)一由置業(yè)擔保公司領取。
15、什么時候能領取新房產證？
答：一般情況下，貸款資金成功發(fā)放后15個工作日左右，置業(yè)擔保公司將發(fā)送領證短信通知至主借款人手機號碼，各產權人可到對應業(yè)務受理點領取房產證。組合貸款業(yè)務，房產證在銀行領取。
16、借款人如何領取房產證？是否可以委托他人領取房產證？
答：由產權人本人帶身份證原件前往置業(yè)擔保公司領取。若產權人為兩人或兩人以上，需全部產權人本人帶身份證前往置業(yè)擔保公司領取，若不是同時到場，可分別領取。若委托他人領取，需出具公證委托書，或者在置業(yè)擔保公司見證下簽署授權委托書委托他人領取房產證，受托人攜帶身份證到置業(yè)擔保公司辦事大廳領取房產證。
17、借款人如發(fā)生還款逾期，如何辦理？
答：借款人應在每月還款日的前一天將足額月供存入還款賬戶，如還款當天才存入將導致扣賬失敗。如不慎發(fā)生逾期，請將包含罰息在內的還款余額存入賬戶，可致電85503869通知置業(yè)擔保公司申請扣賬，或由借款人持身份證前往對應業(yè)務受理點申請逾期還款。
18、結清貸款后如何辦理涂銷抵押登記？
答：由置業(yè)擔保公司受理的公積金貸款業(yè)務，和由銀行受理但公積金部分由置業(yè)擔保公司擔保的組合貸款業(yè)務，均需由置業(yè)擔保公司出具涂銷證明。借款人在結清全部貸款本息和借款合同項下其他相關費用后，持身份證（組合貸款業(yè)務還需提供銀行的結清證明、結清貨款查詢表）前往置業(yè)擔保公司申請出具涂銷資料，待領取涂銷抵押證明后，方可到房管部門辦理涂銷抵押登記手續(xù)。
本服務指南僅供宣傳之用，不構成擔保事項的任何約定或默認，具體內容以廣州住房置業(yè)擔保有限公司最新規(guī)定或解釋為準。
五、貸款業(yè)務辦理地址和聯(lián)系方式：
公司綜合業(yè)務（咨詢投訴和建議）客服電話：85503869
1、天河
服務熱線：85502165(咨詢) 、 85503925（面簽）、85503507（抵押）
服務時間：周一至周五  9:00—11:30，14：00—17:00
服務地址：廣州市天河區(qū)珠江新城華就路12號三銀大廈3樓
2、荔灣
服務熱線：81304063
服務地址：廣州市荔灣區(qū)康王北路1024號2層
服務時間：周一至周五  9:00—12：00，14：00—17:30
3、黃埔
服務熱線：18924303370
服務地址：黃埔區(qū)黃埔東路302號黃埔花園裙樓2樓
服務時間：周一至周五  9:00—12:00，14：00—17:00
4、 海珠
服務熱線：34066210
服務地址：廣州市海珠區(qū)新港西路162號1樓
服務時間：周一至周五  9:00—12:00，14：00—17:00
5、 白云
服務熱線：36549491
服務地址：白云區(qū)機場路1438號正陽大廈2樓
服務時間：周一至周五  9:00—11:30，14：00—17:00
6、 南沙
服務熱線：34684670
服務地址：南沙區(qū)進港大道22號39單元（金莎廣場二樓）
服務時間：周一至周五  9:00—12:00，14：00—17:00
7、新塘
服務熱線：82689082（咨詢）、82689080（抵押）
服務時間：周一至周五  9:00—11:30，14：30—17:00
服務地址：增城區(qū)新塘鎮(zhèn)荔新十三路73號 公積金中心新塘分理處（農商行2樓）
8、 荔城
服務熱線：32851276、32851275（抵押、領證）、32851277
服務時間：周一至周五  9:00—11:30，14：30—17:00
服務地址：荔城街荔園路1號
9、花都
服務熱線： 36925521（咨詢）、36935112（面簽）、86707496（抵押）
服務時間：周一至周五  9:00—11:30，14：30—17:00
服務地址：花都區(qū)新華街公益路21號信合大廈南座5樓
10、番禺
服務熱線：34606606、34619683
服務時間：周一至周五   9:00-11:30，14:30-17:00
服務地址：番禺區(qū)市橋街德興路37-39號二樓
11、從化
服務熱線： 37900985（咨詢）、37900913（抵押）
服務時間：周一至周五   9:00-11:30,14:30-17:00
服務地址：從化市街口河濱南路100號
廣州住房公積金管理中心辦事入口：http://personalh.cn/shop/9520.html
官方網(wǎng)  址：www.gzgjj.gov.cn
熱線電話：12329（移動用戶撥打：96155）
郵  箱：gzgjj@gz.gov.cn
廣州市網(wǎng)上辦事大廳入口

廣州市網(wǎng)上辦事大廳入口

2013年 2013/11/1--網(wǎng)上辦事大廳改版上線 。。。

廣州公積金管理中心網(wǎng)上辦事大廳

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