北京將暫停虛擬地址工商注冊 聯合辦公企業(yè)將何去何從？

北京的一些創(chuàng)業(yè)型企業(yè)和聯合辦公企業(yè)，正因為一些政策變化而受到影響。

近日，有媒體報道稱北京市朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、海淀區(qū)工商行政管理分局已經暫停受理共享辦公空間、孵化器等虛擬地址工商注冊登記。

界面新聞記者致電優(yōu)客工場工作人員，對方表示，海淀區(qū)、豐臺區(qū)、朝陽區(qū)工商局的確已經發(fā)文，要求暫停虛擬地址工商注冊，此前已經通過審核的則不受影響。其他區(qū)暫未公布相關政策，但預計其他區(qū)工商部門也會陸續(xù)跟進該政策。

北京市某區(qū)工商局工作人員表示，該區(qū)已經暫停虛擬地址工商注冊，企業(yè)進行工商登記必須有正常的經營場所，有獨立房產證。

在國家倡導“大眾創(chuàng)新、萬眾創(chuàng)業(yè)”的相關政策以來，方糖小鎮(zhèn)、優(yōu)客工場、SOHO3Q、氪空間、納什空間等聯合辦公企業(yè)應聲而起，國際知名聯合辦公品牌WeWork在2016年進入中國。在這些聯合辦公空間里，一個2平方米的工位就可以注冊登記一家公司，與之前需要房產證、獨立商辦物業(yè)空間相比，手續(xù)大幅簡化，也降低了企業(yè)成本，受到了創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的歡迎。

上述優(yōu)客工場人士認為，北京市長期存在依靠“賣地址”存活的聯合辦公企業(yè)，將辦公區(qū)域隔斷成許多小空間后對外出售辦公地址，一年收費約2000元。這種現象存在一些安全隱患，很多注冊企業(yè)在經營、納稅等方面也存在問題。

業(yè)內人士認為，對集中辦公區(qū)、孵化器工商注冊登記混亂情況進行清理整頓，對聯合辦公企業(yè)造成了一定影響。

在2017年4月舉行的優(yōu)客工場成立兩周年發(fā)布會上，毛大慶表示，在加大擴張力度，快速布局一二線城市的基礎上，未來優(yōu)客工場發(fā)展的兩大計劃是布局工商注冊服務和推進優(yōu)客工場的國際化發(fā)展。希望通過工商注冊等服務為更多企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)及孵化支持，并同步推進企業(yè)的國際化布局。

暫停虛擬地址工商注冊的政策，意味著優(yōu)客工場工商注冊服務的業(yè)務遇到阻礙。

按照今年4月優(yōu)客工場公開的數據，其已在超過20個海內外城市落地，共擁有78個場地，已入駐1510家企業(yè)。在北京，優(yōu)客工場官網顯示擁有34個辦公場所，其中有20個位于海淀區(qū)和朝陽區(qū)。

優(yōu)客工場一位工作人員表示，海淀區(qū)和朝陽區(qū)的虛擬工商注冊業(yè)務已經暫停，12月份以后可能會有新的政策出臺，到時將重新制定方案，進駐企業(yè)需要租用獨立辦公間，“進行工商注冊后需要面臨工商部門的核查，像以前那樣是通不過的”。

這位工作人員告訴界面新聞，以前即使沒有工位也可提供工商注冊，不同項目收費情況不同。海淀區(qū)的海龍大廈一年收費16000元，如果租用獨立辦公間，則需要按照每月6400元支付。昌平區(qū)龍域中心則尚未收到暫停虛擬地址工商注冊的通知，但該項目獨立辦公間已經滿租，優(yōu)客工場目前可為租用10個工位以上的創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供工商注冊服務，收費為一個月1200月。

目前優(yōu)客工場的工位分為標準辦公間和開放工位，暫停虛擬地址工商注冊對公司整體影響不大，“那點錢不算什么”。

除了提供工商注冊服務，優(yōu)客工場這樣的聯合辦公企業(yè)還可為入駐企業(yè)提供稅務、投融資等一系列增值服務，其盈利模式來自四個部分：辦公室出租；基礎增值服務，如會議室、IT維修服務費等；高等服務，如培訓、傳媒推廣等；會員體系，收取相應的會員費，加入會員即可享受各種資源與福利。

一位共享辦公領域人士認為，小型企業(yè)存在租期短、收入不穩(wěn)定以及管理困難的問題，聯合辦公企業(yè)的選址和地段決定了空間的價格始終難以下降。現在已經有越來越多的大型企業(yè)入駐聯合辦公，北京新的政策將使小型的創(chuàng)業(yè)企業(yè)以及聯合辦公企業(yè)收到沖擊，此后聯合辦公企業(yè)將更傾向于穩(wěn)定的大中型企業(yè)。