上海市奉賢區(qū)住房保障和房屋管理局

（一）貫徹執(zhí)行國家和本市有關(guān)房地產(chǎn)市場、房屋租賃管理、住房保障和房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針政策；落實本市住房發(fā)展規(guī)劃；根據(jù)市住房發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)市級規(guī)劃、本區(qū)域國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，擬訂區(qū)域住房建設、住房保障等專項規(guī)劃及年度計劃，并組織實施。結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，研究擬訂實施相關(guān)政策；負責推進住房制度改革及相關(guān)工作。

（二）負責本區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行，組織開展房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析、預警預報、市場監(jiān)管；負責房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、商品房預售許可、商品房銷售備案；指導商品房交易資金監(jiān)管、存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽備案等房地產(chǎn)交易行為；負責房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀等的行政管理；負責本區(qū)域房屋產(chǎn)權(quán)管理、樓盤表和房屋面積管理等工作，維護樓盤表及房屋面積數(shù)據(jù)庫。

（三）負責本區(qū)域房屋租賃管理，落實住房租賃市場發(fā)展工作，培育市場主體，推進代理經(jīng)租業(yè)務，加強租賃服務，完善行業(yè)規(guī)范，強化監(jiān)督管理，落實住房租賃企業(yè)備案,會同相關(guān)部門指導開展租賃合同登記備案；負責監(jiān)測分析租賃住房供需總量、結(jié)構(gòu)、租金情況；參與編制區(qū)域租賃住房專項規(guī)劃、年度計劃，負責本區(qū)域租賃住房新建、改建、轉(zhuǎn)化等房源建設籌措?yún)f(xié)調(diào)工作。

（四）負責建立和完善本區(qū)住房保障政策，組織協(xié)調(diào)區(qū)相關(guān)部門推進保障性住房建設籌措、房源管理、分配供應、使用管理等工作；組織實施住房保障申請準入和復核退出、公有住房出售、公有住房租金調(diào)整等工作；參與制定區(qū)保障房相關(guān)價格或租金標準。

（五）負責本區(qū)各類房屋物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，協(xié)調(diào)推進住宅小區(qū)綜合管理，業(yè)主大會和業(yè)主委員會的業(yè)務指導和監(jiān)督管理；負責本區(qū)物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理；推進本區(qū)物業(yè)服務市場發(fā)展；負責本區(qū)商品房專項維修資金和住宅物業(yè)保修金歸集、日常使用的監(jiān)督管理。

（六）負責本區(qū)各類房屋使用安全監(jiān)督管理；做好本區(qū)內(nèi)老舊住房巡查排查和隱患處置工作；組織編制本區(qū)舊區(qū)改造、“城中村”改造、舊住房修繕改造規(guī)劃和年度實施計劃，并牽頭組織實施；負責本區(qū)住宅修繕工程的行政監(jiān)管，指導本區(qū)各類房屋的修繕改造工作，會同區(qū)相關(guān)部門推進城市更新和既有房屋的功能完善；牽頭負責本區(qū)房屋安全檢測的行業(yè)管理；負責區(qū)內(nèi)優(yōu)秀歷史保護建筑的日常保護管理；參與歷史風貌區(qū)建設項目的管理。

（七）負責本區(qū)域國有土地上房屋征收與補償工作的業(yè)務指導和監(jiān)督管理，執(zhí)行國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和政策，完善行業(yè)規(guī)范；受區(qū)政府委托，核發(fā)房屋征收決定，負責組織實施房屋征收與補償工作；協(xié)調(diào)推進國有土地上企事業(yè)單位征收補償工作；負責本區(qū)房屋征收機構(gòu)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理；組織協(xié)調(diào)房屋征收違規(guī)行為的查處工作；負責已核發(fā)拆遷許可證基地的監(jiān)管；負責本區(qū)域國有土地上公益性項目房屋協(xié)議動遷的行業(yè)指導和管理。

（八）指導編制本區(qū)域住房配套設施建設等專業(yè)規(guī)劃，參與住房建設基地詳細規(guī)劃方案的審核、擴初設計的審批，以及土地招拍掛文件中相關(guān)建設指標的確定，對土地供應、規(guī)劃設計方案、初步設計等提出意見；負責本區(qū)城市基礎設施配套費的征收，并按批準的年度計劃使用和管理；負責本區(qū)新建住房交付使用的行政審批管理，監(jiān)督住房配套設施的建設管理。

（九）負責落實私房政策；按照政策，做好私房歷史遺留問題的接待、解釋及處置工作；負責協(xié)調(diào)處理宗教房產(chǎn)代經(jīng)管理等相關(guān)工作。

（十）負責對街鎮(zhèn)房屋管理工作的業(yè)務指導和協(xié)調(diào)，在街鎮(zhèn)落實房屋管理各項工作；加強房屋租賃管理、住房保障、物業(yè)管理等基層服務和管理，協(xié)助做好矛盾糾紛調(diào)處、綜合執(zhí)法等工作；協(xié)助街鎮(zhèn)開展房屋法規(guī)政策業(yè)務培訓。

（十一）負責指導監(jiān)督區(qū)房管集團房屋管理公共服務項目建設、運營、管理，協(xié)同區(qū)政府國資部門，按照功能性、公共性、專業(yè)性的要求，加強區(qū)屬房管集團的專業(yè)服務和監(jiān)督考核。

（十二）負責本區(qū)房地產(chǎn)市場、房屋租賃、住房保障和房屋管理綜合資料的收集、統(tǒng)計和分析；負責房屋管理信息化建設、行業(yè)科技和教育培訓工作。

（十三）負責有關(guān)政務公開、信息公開、信訪、行政復議受理和行政訴訟應訴工作；指導并協(xié)助做好本區(qū)房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃、房屋管理的有關(guān)執(zhí)法工作。

（十四）承辦上級部門交辦的其他事項。

內(nèi)設機構(gòu)

（一）黨政辦公室（信訪辦公室）

負責組織起草黨政重要文件、文稿和綜合材料；負責各類會議和活動的組織、協(xié)調(diào)和服務工作；負責組織、協(xié)調(diào)、辦理黨政日常工作和對外聯(lián)絡接待、局效能建設等工作；負責局機關(guān)后勤事務管理，編發(fā)各類政務信息，組織協(xié)調(diào)區(qū)人大代表書面意見和政協(xié)提案辦理工作；負責信息化建設、政務公開、各種來信（來訪、來電）的接待、解答等工作; 負責編制局年度預、決算及指導實施，負責局資金管理和直屬單位會計核算、財務管理工作；負責局系統(tǒng)各類收費的申報和管理工作；負責直屬單位國有資產(chǎn)管理、基本建設投資資金管理、績效目標的申報和跟蹤管理以及內(nèi)部審計工作。

（二）組織人事科

負責機關(guān)、直屬事業(yè)單位的機構(gòu)編制管理和人事管理；負責全局系統(tǒng)的干部選拔任用及考核工作；負責機關(guān)、直屬事業(yè)單位人員招錄、年度考核、工資福利、社會保障以及績效工資分配的管理工作；負責局系統(tǒng)人事、教育信息統(tǒng)計工作；協(xié)助黨委做好黨建、統(tǒng)戰(zhàn)、干部管理和宣傳等工作。

（三）房產(chǎn)市場管理科（權(quán)籍管理科）

負責貫徹執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)市場、房屋租賃管理政策、法律、法規(guī)；組織開展房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析、預警預報、市場監(jiān)管；負責商品房預售許可的事前事中事后監(jiān)管及商品房銷售備案；指導商品房交易資金監(jiān)管，存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽備案等房地產(chǎn)交易行為；負責房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀等行政管理；負責本區(qū)域房屋產(chǎn)權(quán)管理；負責本區(qū)域房屋租賃管理，推進代理經(jīng)租業(yè)務，落實住房租賃企業(yè)備案及指導租賃合同登記備案；負責監(jiān)測分析租賃住房供需總量、結(jié)構(gòu)、租金情況；參與編制區(qū)域租賃住房專項規(guī)劃、年度計劃。

（四）物業(yè)管理科

負責本區(qū)物業(yè)管理的行業(yè)監(jiān)督管理，協(xié)調(diào)推進住宅小區(qū)綜合管理，指導和監(jiān)督業(yè)主委員會的運作；加強對物業(yè)公司與物業(yè)從業(yè)人員的監(jiān)督管理以及各街鎮(zhèn)物業(yè)管理工作的業(yè)務指導；負責本區(qū)住宅專項維修資金的行政管理以及住宅物業(yè)保修金的監(jiān)督管理；負責物業(yè)管理招投標的管理。

（五）房屋征收科（房屋拆遷管理科）

負責對全區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作進行業(yè)務指導和監(jiān)督管理；組織協(xié)調(diào)許可證拆遷基地推進收尾工作；負責本區(qū)房屋征收機構(gòu)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理；協(xié)調(diào)推進國有土地上企事業(yè)單位征收補償工作；核發(fā)房屋征收決定；并依法實施全過程監(jiān)管；組織協(xié)調(diào)征收違規(guī)行為的查處工作；負責拆遷糾紛的裁決。

（六）住房綜合管理科（住房保障科）

建立和完善本區(qū)住房保障體系，匯總編制各類保障性住房工作年度計劃并監(jiān)督實施；指導編制本區(qū)域住房配套設施建設等專業(yè)規(guī)劃，匯總編制住宅建設施工計劃、竣工配套計劃；編制舊住房年度修繕計劃，監(jiān)督年度修繕任務完成情況；負責新建住宅交付使用項目現(xiàn)場查驗工作；負責住宅建設配套費的征收使用管理；參與土地出讓前的意見征詢及項目設計方案的評審；負責編制舊改計劃，指導舊區(qū)改造、“城中村”改造工作；負責優(yōu)秀歷史建筑的保護管理工作；負責本區(qū)域租賃住房新建、改建、轉(zhuǎn)化等房源建設籌措?yún)f(xié)調(diào)工作。

（七）行政許可科（政策法規(guī)科）

負責房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（內(nèi)資）二、三級資質(zhì)證書的核發(fā)；負責物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的許可審核（一級及變更、注銷審核）；負責商品房預售許可；負責上海市新建住宅交付使用許可；負責行政審批制度改革中審批改革的牽頭工作；負責局相關(guān)法律法規(guī)的貫徹實施和宣傳、教育、培訓工作；建立健全依法行政各項制度；負責涉及機關(guān)聽證、行政復議和行政訴訟的管理；負責組織行政執(zhí)法監(jiān)督檢查和行政執(zhí)法審核、考核工作；負責落實私房政策的實施和“文革”前本區(qū)私房歷史遺留問題的處理；負責協(xié)調(diào)處理宗教房產(chǎn)代經(jīng)管理等工作。