上海市崇明區(qū)住房保障和房屋管理局

（一）貫徹執(zhí)行國家和本市有關房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃管理和房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針政策；落實本市住房發(fā)展規(guī)劃；根據(jù)市住房發(fā)展規(guī)劃及相關市級規(guī)劃、本區(qū)域國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，擬訂區(qū)域住房建設、住房保障等專項規(guī)劃及年度計劃，并組織實施。結合本區(qū)域?qū)嶋H情況，研究擬訂實施相關政策；負責推進住房制度改革及相關工作。

（二）負責本區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行，組織開展房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析、預判預報、市場監(jiān)管等工作；負責房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、商品房預售許可、商品房銷售備案、存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽備案等房地產(chǎn)業(yè)交易相關主體及行為管理；負責商品房交易資金監(jiān)管，以及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀等的行政管理。

（三）負責建立和完善本區(qū)住房保障政策，組織協(xié)調(diào)區(qū)相關部門推進保障性住房建設籌措、房源管理、分配供應、使用管理等工作；組織實施住房保障申請準入和復核退出、公有住房出售、公有住房租金調(diào)整等工作；參與制定區(qū)保障房相關價格或租金標準。

（四）負責本區(qū)域房屋租賃管理，落實住房租賃市場發(fā)展工作，培育市場主體，推進代理經(jīng)租業(yè)務，加強租賃服務，完善行業(yè)規(guī)范，強化監(jiān)督管理，實施住房租賃企業(yè)備案，會同相關部門指導開展租賃合同登記備案。負責本區(qū)住房租賃市場監(jiān)測分析；組織編制區(qū)域租賃住房建設規(guī)劃和年度計劃，負責本區(qū)域租賃住房新建、改建、轉(zhuǎn)化等房源建設籌措?yún)f(xié)調(diào)工作。

（五）負責本區(qū)各類房屋物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，協(xié)調(diào)推進住宅小區(qū)綜合治理，業(yè)主大會和業(yè)主委員會的業(yè)務指導和監(jiān)督管理；負責區(qū)內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理；推進本區(qū)物業(yè)服務市場發(fā)展；負責本區(qū)商品房專項維修資金和住宅物業(yè)保修金歸集、日常使用的指導和監(jiān)督。

（六）負責本區(qū)各類房屋使用安全監(jiān)督管理；做好本區(qū)內(nèi)老舊住房巡查排查和隱患處置工作；組織編制本區(qū)舊區(qū)改造、“城中村”改造、舊住房修繕改造規(guī)劃和年度實施計劃，并牽頭組織實施；負責本區(qū)住宅修繕工程的行政監(jiān)管，指導本區(qū)各類房屋的修繕改造工作，會同區(qū)相關部門推進城市更新和既有房屋的功能完善；牽頭負責區(qū)內(nèi)優(yōu)秀歷史保護建筑的日常保護管理；參與歷史風貌區(qū)建設項目的管理。

（七）負責本區(qū)域國有土地上房屋征收與補償工作的業(yè)務指導和監(jiān)督管理，執(zhí)行國家和本市有關法律法規(guī)和政策，完善行業(yè)規(guī)范；受區(qū)政府委托，核發(fā)房屋征收決定，負責組織實施房屋征收與補償工作；協(xié)調(diào)推進國有土地上企事業(yè)單位征收補償工作；負責本區(qū)房屋征收事務機構及其從業(yè)人員的監(jiān)督管理；組織協(xié)調(diào)房屋征收違規(guī)行為的記錄和處理工作；負責已核發(fā)拆遷許可證項目組織協(xié)調(diào)推進及相關管理工作；負責本區(qū)域國有土地上公益性項目房屋協(xié)議征收的行業(yè)指導和管理。

（八）負責組織編制本區(qū)域住房配套設施建設等專業(yè)規(guī)劃，參與住房建設基地詳細規(guī)劃方案的審核、擴初設計的審批，以及土地招拍掛文件中相關建設指標的確定，對土地供應、規(guī)劃設計方案、初步設計等提出意見；負責本區(qū)城市基礎設施配套費的征收，并按批準的年度計劃使用和管理；負責本區(qū)新建住房交付使用的行政審批管理，組織協(xié)調(diào)住房配套設施的建設管理。

（九）負責落實私房政策；按照政策，做好私房歷史遺留問題的接待、解釋及處置工作；負責協(xié)調(diào)處理宗教房產(chǎn)代經(jīng)管理等相關工作。

（十）負責對鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋管理工作的業(yè)務指導和協(xié)調(diào)，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)落實房屋管理各項工作；加強住房保障、房屋租賃管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理、代理經(jīng)租、物業(yè)管理等基層服務和管理，協(xié)助做好矛盾糾紛調(diào)處、綜合執(zhí)法等工作；協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)開展房屋法規(guī)政策業(yè)務培訓。

（十一）負責本區(qū)域房屋產(chǎn)權管理、樓盤表和房屋面積管理、房屋交易與產(chǎn)權檔案管理等工作，維護樓盤表及房屋面積數(shù)據(jù)庫。

（十二）指導監(jiān)督區(qū)屬房管公司房屋管理公共服務項目建設、運營和管理，協(xié)同區(qū)政府國資部門，按照功能性、公共性、專業(yè)性的要求，加強區(qū)屬房管公司的專業(yè)服務和監(jiān)督考核。

（十三）負責本區(qū)房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃和房屋管理綜合資料的收集、統(tǒng)計和分析；負責做好房屋管理信息化建設與應用、行業(yè)科技和教育培訓工作。

（十四）負責有關政務公開、信息公開、信訪、行政復議和行政訴訟應訴工作；指導并協(xié)助做好本區(qū)房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃、房屋管理的有關執(zhí)法工作。

（十五）完成區(qū)政府交辦的其他任務。

（一）辦公室（計劃財務科）。負責機關日常運作工作，承擔文書、保密、財務、信訪、檔案、政務公開、效能建設、跨部門協(xié)調(diào)、人大書面意見和政協(xié)提案辦理等工作。

（二）組織人事科。承擔本部門黨風廉政建設日常工作，落實好全面從嚴治黨主體責任；承擔局機關及所屬單位的組織、干部人事、機構編制、勞動工資、教育培訓、宣傳、精神文明建設、統(tǒng)戰(zhàn)、政風行風、群眾團體和社會建設等工作。

（三）房地產(chǎn)市場管理科（權籍管理科）。負責本區(qū)房地產(chǎn)市場相關政策的宣傳和執(zhí)行；負責商品房銷售管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和經(jīng)紀機構備案管理；負責房地產(chǎn)市場監(jiān)測和監(jiān)督管理；負責本區(qū)住房租賃市場管理和房屋權籍管理等。

（四）住房保障管理科。負責制定本區(qū)保障性住房建設籌措、房源管理、分配供應、使用管理等政策并組織實施；負責推進本區(qū)住宅修繕工程、優(yōu)秀歷史建筑保護和建（構）筑物拆除行業(yè)的行政監(jiān)管工作。    

（五）物業(yè)管理科。負責本區(qū)物業(yè)行業(yè)監(jiān)督管理；協(xié)調(diào)推進小區(qū)綜合治理；指導監(jiān)督管理業(yè)主大會和業(yè)委會工作；指導監(jiān)督商品房維修資金管理，承擔區(qū)住宅小區(qū)綜合管理聯(lián)席會議辦公室日常事務。  

（六）房屋征收管理科。擬定本區(qū)國有土地房屋征收與補償政策、編制舊區(qū)改造、“城中村”改造實施方案，并指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督房屋征收與補償工作。

（七）房屋建設管理科。承擔本區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)的實施；負責本區(qū)新建住宅交付使用許可、城市基礎設施配套費征收以及住宅規(guī)劃設計方案審核等工作；負責安置房和租賃住房建設的協(xié)調(diào)、推進等工作。

（八）法制科。負責組織推進法制建設、行政審批制度改革和依法行政工作，牽頭應對行政復議、行政訴訟，負責執(zhí)法人員管理、指導監(jiān)督行政執(zhí)法工作，開展有關法律法規(guī)的宣傳教育和培訓。

單位名稱	主要負責人
上海市崇明區(qū)住房保障和房屋管理局	蔡俊春
上海市崇明區(qū)房屋管理中心 （上海市崇明區(qū)房屋監(jiān)察檢查大隊）	陳  敏
上海市崇明區(qū)住宅建設發(fā)展中心	陳建峰
上海市崇明區(qū)住房保障和修繕管理事務中心 （上海市崇明區(qū)拆除工程施工管理中心）	陶  怡
上海市崇明區(qū)房地產(chǎn)交易中心	陳玉蘭