全部服務(wù)分類
發(fā)布者:時(shí)間:12-06
分類:資料下載 > 財(cái)會(huì)服務(wù)
相關(guān)資質(zhì):稅務(wù)咨詢
發(fā)布機(jī)構(gòu):長春市森陽財(cái)務(wù)有限公司
A06108《土地增值稅納稅申報(bào)表(三)(非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用)》
土地增值稅納稅申報(bào)表(三)
(非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用)
稅款所屬時(shí)間: 年 月 日至 年 月 日 填表日期: 年 月 日
金額單位:元至角分 面積單位:平方米
納稅人識(shí)別號(hào) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
納稅人名稱 |
|
項(xiàng)目名稱 |
|
項(xiàng)目地址 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
所屬行業(yè) |
|
登記注冊(cè)類型 |
|
納稅人地址 |
|
郵政編碼 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||
開戶銀行 |
|
銀行賬號(hào) |
|
主管部門 |
|
電 話 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||
項(xiàng) 目 |
行次 |
金 額 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額 1=2+3+4 |
1 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
其 中 |
貨幣收入 |
2 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
實(shí)物收入 |
3 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他收入 |
4 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì) (1)5=6+7+10+15 (2)5=11+12+14+15 |
5 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
(1)提供評(píng)估價(jià)格 |
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額 |
6 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
2.舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 7=8×9 |
7 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
其中 |
舊房及建筑物的重置成本價(jià) |
8 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
成新度折扣率 |
9 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
3.評(píng)估費(fèi)用 |
10 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
(2)提供購房發(fā)票 |
1.購房發(fā)票金額 |
11 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
2.發(fā)票加計(jì)扣除金額 12=11×5%×13 |
12 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
其中:房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù) |
13 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
3.購房契稅 |
14 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等15=16+17+18+19 |
15 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
其 中 |
營業(yè)稅 |
16 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
城市維護(hù)建設(shè)稅 |
17 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
印花稅 |
18 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
教育費(fèi)附加 |
19 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
三、增值額 20=1-5 |
20 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比(%)21=20÷5 |
21 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
五、適用稅率(%) |
22 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
六、速算扣除系數(shù)(%) |
23 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
七、應(yīng)繳土地增值稅稅額 24=20×22-5×23 |
24 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
八、減免稅額(減免性質(zhì)代碼: ) |
25 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
九、已繳土地增值稅稅額 |
26 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
十、應(yīng)補(bǔ)(退)土地增值稅稅額 27=24-25-26 |
27 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
以下由納稅人填寫: |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
納稅人聲明 |
此納稅申報(bào)表是根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和國家有關(guān)稅收規(guī)定填報(bào)的,是真實(shí)的、可靠的、完整的。 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
納稅人簽章 |
|
代理人簽章 |
|
代理人身份證號(hào) |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
以下由稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫: |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
受理人 |
|
受理日期 |
年 月 日 |
受理稅務(wù)機(jī)關(guān) 簽章 |
|
本表一式兩份,一份納稅人留存,一份稅務(wù)機(jī)關(guān)留存。
【表單說明】
一、適用范圍
土地增值稅納稅申報(bào)表(三)適用于非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人。該納稅人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后的七日內(nèi),向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)土地增值稅納稅申報(bào)表(三)。
土地增值稅納稅申報(bào)表(三)還適用于以下從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人:將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用、出租等用途且已達(dá)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)舊房界定標(biāo)準(zhǔn)后,又將該舊房對(duì)外出售的。
二、土地增值稅納稅申報(bào)表(三)主要項(xiàng)目填表說明
(一)表頭項(xiàng)目
1.納稅人識(shí)別號(hào):填寫稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人確定的識(shí)別號(hào)。
2.項(xiàng)目名稱:填寫納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目全稱。
3.登記注冊(cè)類型:單位,根據(jù)稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證中登記的注冊(cè)類型填寫;納稅人是企業(yè)的,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊(cè)類型的規(guī)定》填寫。該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識(shí)別號(hào)自動(dòng)帶出,無須納稅人填寫。
4.所屬行業(yè):根據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB/T 4754-2011)填寫。該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識(shí)別號(hào)自動(dòng)帶出,無須納稅人填寫。
5.主管部門:按納稅人隸屬的管理部門或總機(jī)構(gòu)填寫。外商投資企業(yè)不填。
(二)表中項(xiàng)目
土地增值稅納稅申報(bào)表(三)的各主要項(xiàng)目內(nèi)容,應(yīng)根據(jù)納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為填報(bào)對(duì)象。納稅人如果同時(shí)轉(zhuǎn)讓兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)的,應(yīng)分別填報(bào)。
1.表第1欄“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額”,按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的全部收入額(不含增值稅)填寫。
2.表第2欄“貨幣收入”,按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的貨幣形態(tài)的收入額(不含增值稅)填寫。
3.表第3、4欄“實(shí)物收入”、“其他收入”,按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的實(shí)物形態(tài)的收入和無形資產(chǎn)等其他形式的收入額(不含增值稅)填寫。
4.表第6欄“取得土地使用權(quán)所支付的金額”,按納稅人為取得該轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)而實(shí)際支付(補(bǔ)交)的土地出讓金(地價(jià)款)數(shù)額及按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用的數(shù)額填寫。
5. 表第7欄“舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格”,是指根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第138號(hào),以下簡稱《條例》)和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1995〕6號(hào),以下簡稱《細(xì)則》)等有關(guān)規(guī)定,按重置成本法評(píng)估舊房及建筑物并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格的數(shù)額。本欄由第8欄與第9欄相乘得出。如果本欄數(shù)額能夠直接根據(jù)評(píng)估報(bào)告填報(bào),則本表第8、9欄可以不必再填報(bào)。
6.表第8欄“舊房及建筑物的重置成本價(jià)”,是指按照《條例》和《細(xì)則》規(guī)定,由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)。
7.表第9欄“成新度折扣率”,是指按照《條例》和《細(xì)則》規(guī)定,由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的舊房及建筑物的新舊程度折扣率。
8.表第10欄“評(píng)估費(fèi)用”,是指納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)因計(jì)算納稅的需要而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,其支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算增值額時(shí)予以扣除。
9.表第11欄“購房發(fā)票金額”,區(qū)分以下情形填寫:提供營業(yè)稅銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的,按發(fā)票所載金額填寫;提供增值稅專用發(fā)票的,按發(fā)票所載金額與不允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額合計(jì)金額數(shù)填寫;提供增值稅普通發(fā)票的,按照發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額數(shù)填寫。
10.表第12欄“發(fā)票加計(jì)扣除金額”是指購房發(fā)票金額乘以房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)乘以5%的積數(shù)。
11.表第13欄“房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)”是指,按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止,每滿12個(gè)月計(jì)一年;未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的,可以視同為一年。
12.表第14欄“購房契稅”是指購房時(shí)支付的契稅。
13.表第15欄“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等”為表第16欄至表第19欄的合計(jì)數(shù)。
14.表第16欄至表第19欄,按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)實(shí)際繳納的有關(guān)稅金的數(shù)額填寫。開具營業(yè)稅發(fā)票的,按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營業(yè)稅數(shù)額填寫;開具增值稅發(fā)票的,第16欄營業(yè)稅為0。
15.表第22欄“適用稅率”,應(yīng)根據(jù)《條例》規(guī)定的四級(jí)超率累進(jìn)稅率,按所適用的最高一級(jí)稅率填寫。
16.表第23欄“速算扣除系數(shù)”,應(yīng)根據(jù)《細(xì)則》第十條的規(guī)定找出相關(guān)速算扣除系數(shù)填寫。