北京住房租賃新政今起正式實施
今年8月17日至8月25日，北京住建委就《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》面向社會各界公開征求意見。征集意見結(jié)束以后明確《通知》的實施日期為2017年10月31日。《通知》提出強化住房租賃管理服務(wù)、增加租賃住房供應(yīng)，建立住房租賃監(jiān)管平臺等具體措施。
今日起，北京住房租賃新政正式實施。根據(jù)北京租賃住房新政，住房租賃監(jiān)管平臺通過接口方式，對各類市場主體運行的網(wǎng)絡(luò)交易平臺進行管理。
市民租房可像淘寶一樣給“差評”
日前，廣州市官方的房屋租賃信息服務(wù)平臺已經(jīng)正式上線運行。那么，北京的住房租賃監(jiān)管平臺將何時出爐也成了市民關(guān)心的問題。
北京市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，鑒于在征集意見階段部分公眾建議盡快推行使用住房租賃監(jiān)管平臺，相關(guān)部門正抓緊建設(shè)住房租賃監(jiān)管平臺、制定住房租賃合同示范文本，北京住房租賃監(jiān)管平臺將盡快發(fā)布。
如果有市民想把房子對外出租，就可以到網(wǎng)絡(luò)交易平臺上發(fā)布信息，網(wǎng)絡(luò)交易平臺還可以向老百姓提供網(wǎng)上簽約、登記備案申請、交易資金監(jiān)管、信用信息查詢等服務(wù)；市民也可以像淘寶用戶一樣，給相關(guān)企業(yè)好評、差評，作信用評價。網(wǎng)絡(luò)交易平臺、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)等應(yīng)當(dāng)對獲取的租賃當(dāng)事人相關(guān)信息負有保密責(zé)任，不得違反法律法規(guī)要求和約定使用相關(guān)信息。
與此同時，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委也會會同相關(guān)部門加強對網(wǎng)絡(luò)交易平臺的動態(tài)核查，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)交易平臺不符合相關(guān)條件、在住房租賃服務(wù)過程中存在違法違規(guī)行為的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委可按規(guī)定終止其與住房租賃監(jiān)管平臺的系統(tǒng)鏈接；涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責(zé)任。
非京籍可憑監(jiān)管平臺備案信息申領(lǐng)居住證
根據(jù)北京租賃住房新政，在住房租賃監(jiān)管平臺辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務(wù)事項時，將不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請租金補貼。
新政規(guī)定，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。
具體辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實際情況制定。
承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。
這項新政對租房的多個方面有所突破：
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在入學(xué)上，京籍無房戶子女符合條件可以跨區(qū)入學(xué)；
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在戶口上，京籍住公租房和直管公房也能辦理戶口登記；
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在租金租期上，合同期內(nèi)房東不得單方面提高租金，住建部門也將發(fā)布參考價……
市住建委相關(guān)負責(zé)人表示：
這項新政在于完善購租并舉的住房體系，建立健全出租住房合法、主體權(quán)責(zé)明晰、市場行為規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定、權(quán)益得到有效保障的住房租賃管理服務(wù)制度。
同時，也多渠道增加租賃住房供應(yīng)，培育機構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，引導(dǎo)居民形成先租后買的梯次消費模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
松綁京籍無房租戶子女入學(xué)
按照《通知》：
本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。
《通知》規(guī)定本市戶籍無房家庭適齡子女按照相關(guān)規(guī)定可以在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育，在“為本市戶籍無房家庭承租人賦權(quán)”方面邁進了一步。
戶口登記遷移將出實施細則
除了子女入學(xué)，百姓關(guān)注較多還有戶口問題。
根據(jù)這份文件，承租公租房和直管公房的京籍，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。
相關(guān)負責(zé)人說：
這項租房新政解決了本市戶籍公租房和直管公房承租人戶口登記和遷移問題?！?/span>承租人戶口登記、遷移及遷出等具體實施細則將由本市戶籍管理部門結(jié)合實際情況制定。”
