北京租房新政出爐--集體戶口租公租房可落戶 無房家庭子女可租房上學

北京租房新政出爐--集體戶口租公租房可落戶 無房家庭子女可租房上學

72072017-08-18 11:04  中國政務服務網(wǎng)
關國華

關國華 金牌顧問 經(jīng)理--400-872-1300

關國華 職位:金牌顧問經(jīng)理 手機:400-872-1300 郵箱:360445856@qq.com 微信:guanguan8008 QQ:360445856 所屬部門:工商部 擅長領域: 一、代辦業(yè)務: 1、10w...

去年年底,中央指出,要規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產(chǎn)泡沫,是實現(xiàn)住有所居的重大民生工程。要準確把握住房的居住屬性,以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點,以建立購租并舉的住房制度。

17號下午,北京市再爆新政策,北京市住建委、市發(fā)改委等部門聯(lián)合發(fā)布了《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》征求意見稿,再次出臺租房新政,規(guī)定租住公租房可落戶。


新政包括以下幾方面:


1.符合條件的京籍無房家庭租房,其子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務教育!

2.非京籍家庭,可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息、北京關于非京籍人員子女接受義務教育具體規(guī)定,辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育的手續(xù)!

3.租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金。

4.租金最好按月收取。

5.合同終止后3個工作日內(nèi)房主就應退回押金。

6.出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人,未經(jīng)承租人同意不得擅自進入出租住房。

7.房東在租賃期間出售住房的,承租人享有優(yōu)先購買權。

8.租賃期間房屋若買賣繼承贈與,不影響租賃合同效力。

9.打擊二房東。租戶不得擅自轉(zhuǎn)租、合租。

出租房新政:人均面積不低于5m2

一套80平方米的公寓里竟擠住 25 個人,這就是傳說中的“群租房”。昨天,市住建委會同市公安局、市規(guī)劃委、市衛(wèi)生局等部門就“群租”發(fā)布通知,出租房屋人均居住面積不得低于 5 平方米,每個房間居住不能超過2 人。同時明確規(guī)定,不得將一間房間分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不能讓租房者居住。


房屋不得按床位出租

《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》明確規(guī)定,出租房屋人均居住面積不得低于 5 平方米,每個房間居住的人數(shù)不得超過 2 人,有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、撫養(yǎng)義務關系的除外?!锻ㄖ愤€要求,應當以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,即不得把房屋分割出租,不得按床位出租,廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租居住。


“2人”與“5平方米”須同時滿足

市住建委相關負責人強調(diào),“2人”與“5平方米”的要求不是“或”,而是“且”?!袄缫婚g臥室面積達25平方米,也不能只滿足人均5平方米的要求讓5個租客租住。”

《通知》還要求,將面積標準、居住人數(shù)、限制條件等寫入租房合同和住宅小區(qū)的《物業(yè)管理規(guī)約》。物業(yè)和房管單位對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為要及時書面報告業(yè)主委員會和相關行政主管部門并存檔備查。房地產(chǎn)中介也須遵守此《通知》提供服務。


以下為《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》全文

關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)


為加快發(fā)展本市住房租賃市場,規(guī)范住房租賃管理,推動建立購租并舉的住房制度,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,根據(jù)《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號)、《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》(建房〔2017〕153號)、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》(市政府令第231號)等規(guī)定,現(xiàn)通知如下:

一、強化住房租賃管理服務,增加租賃住房供應

(一)進一步完善住房租賃管理服務體制

市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門應當建立健全住房租賃管理機構,加強住房租賃市場的監(jiān)督管理和服務。建立住房租賃公益律師隊伍,為住房租賃當事人提供法律援助服務,維護其合法權益。

市、區(qū)發(fā)展改革、教育、公安、規(guī)劃國土、衛(wèi)生計生、工商等相關部門按照職責分工,做好住房租賃的監(jiān)督管理和公共服務工作。

各區(qū)人民政府應當加強對住房租賃市場監(jiān)督管理工作的領導,加強社區(qū)、村基層管理服務站的建設?;鶎庸芾矸照緫斪龊贸鲎庾》康娜粘z查,發(fā)現(xiàn)違法行為及時報告有關部門。

(二)多渠道增加租賃住房供應

各區(qū)人民政府應當根據(jù)各區(qū)實際加強租賃住房用地保障,通過在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、集體建設用地上按規(guī)劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。新建租賃住房應當配置教育設施,居住人口達到一定規(guī)模、15分鐘步行范圍內(nèi)無醫(yī)療衛(wèi)生機構的,應當依據(jù)標準和規(guī)劃予以設置。新建租賃住房優(yōu)先面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)、周邊就業(yè)人員出租,促進職住平衡。

鼓勵發(fā)展規(guī)?;I(yè)化的住房租賃企業(yè),支持住房租賃企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源,支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業(yè)長期經(jīng)營,滿足多層次住房租賃需求。

(三)加大住房租賃的金融支持


鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機構在風險可控、商業(yè)可持續(xù)的前提下,加大對租賃住房項目的信貸支持力度,通過合理測算未來租賃收入現(xiàn)金流,向住房租賃企業(yè)提供分期還本等符合經(jīng)營特點的長期貸款和金融解決方案。通過再貸款、再貼現(xiàn)等政策措施,引導和支持金融機構創(chuàng)新針對住房租賃項目的金融產(chǎn)品和服務。鼓勵住房租賃企業(yè)和金融機構運用利率衍生工具對沖利率風險。


繼續(xù)推進公共租賃住房開發(fā)貸款試點工作,適度增加試點參與銀行數(shù)量。主動向中國銀行間市場交易商協(xié)會推薦住房租賃企業(yè)或項目,支持其發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券,拓寬直接融資渠道。研究制定鼓勵房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)展的優(yōu)惠政策,協(xié)調(diào)與指導金融機構積極參與,支持住房租賃企業(yè)利用房地產(chǎn)投資信托基金融資。


二、建立住房租賃監(jiān)管平臺,提供便捷公共服務


(一)建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺


市住房城鄉(xiāng)建設部門會同相關部門按照開放、共享原則,組織建立住房租賃監(jiān)管平臺。住房租賃監(jiān)管平臺通過鏈接網(wǎng)絡交易平臺,為網(wǎng)絡交易平臺提供后臺數(shù)據(jù)支持,由網(wǎng)絡交易平臺為租賃當事人提供住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監(jiān)管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務。


網(wǎng)絡交易平臺應當符合住房租賃監(jiān)管平臺要求,其運營主體可以是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)、行業(yè)組織、商業(yè)網(wǎng)站運營者等。具體要求由市住房城鄉(xiāng)建設部門制定。


(二)依托住房租賃監(jiān)管平臺強化服務和監(jiān)管


已辦理住房租賃登記備案的,承租人依法申請辦理公共服務事項時,不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。


1.承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的,可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請租金補貼。


2.承租人為本市戶籍無房家庭,符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的,其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育。


承租人為非本市戶籍家庭的,可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息,以及北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規(guī)定,依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育的手續(xù)。


具體辦法由各區(qū)人民政府結合實際情況制定。


3.承租人為本市戶籍,承租公共租賃住房和直管公房的,可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。


承租人為非本市戶籍的,可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。


4.住房租賃各方市場主體可通過網(wǎng)絡交易平臺對其他相關方進行評價,評價信息在住房租賃監(jiān)管平臺予以記錄和披露。


5.相關部門可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺記錄、累積的市場主體的評價信息和核查結果,為市場主體提供差別化服務、增加服務內(nèi)容和擴大服務范圍,實施守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒。


三、明確住房租賃行為規(guī)范,維護當事人合法權益


(一)出租人應當為房屋所有權人或者合法使用人,并確保出租住房符合以下條件:


1.建筑結構和設備設施符合建筑安全、消防等方面的安全條件,且滿足基本使用功能;


2.以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租;


3.廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住;


4.人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標準。


出租人承擔出租住房設施設備維修責任,出租住房設施設備出現(xiàn)損壞影響正常使用的,出租人應當及時維修,但當事人另有約定或者承租人不當使用導致的情形除外。


(二)規(guī)范住房租賃合同訂立


1.住房租賃當事人應當簽訂書面租賃合同,合同內(nèi)容應當包括當事人基本信息、住房基本情況、租金、租期、租賃用途、違約責任等。


2.鼓勵當事人使用住房租賃合同示范文本。住房租賃合同示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設部門會同市工商部門制定。


3.鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同,當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的,可以獲得相關政策支持。住房租賃企業(yè)出租自有住房的,除承租人另有要求外,租賃期限不得低于3年。


(三)加強住房租賃登記備案管理


1.住房租賃合同訂立后3日內(nèi),當事人應當辦理登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的,應及時辦理變更備案。


2.住房租賃登記備案采取網(wǎng)上備案方式。租賃當事人可以通過任何網(wǎng)絡交易平臺申請辦理住房租賃登記備案,也可以由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門服務窗口、基層管理服務站提供網(wǎng)上登記備案服務。


3.住房租賃登記備案信息應當包含出租住房、租賃當事人身份、租期、租金等信息。租賃當事人對其提供信息的真實性、合法性、有效性負責。


4.網(wǎng)絡交易平臺應當對住房租賃登記備案申請信息的真實性、合法性、有效性進行核查,核查通過的,如實推送給住房租賃監(jiān)管平臺,住房租賃監(jiān)管平臺予以登記備案。網(wǎng)絡交易平臺可以依托住房租賃監(jiān)管平臺為當事人提供出租住房權屬信息、當事人身份信息等查驗服務。


5.基層管理服務站應當定期對出租住房實際居住情況進行抽查,發(fā)現(xiàn)實際居住情況與住房租賃登記備案信息不符的,應當在住房租賃監(jiān)管平臺上予以注記。


(四)規(guī)范租金、押金的收取和支付


1.租賃當事人應當根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場租金水平合理約定租金,合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金。市住房城鄉(xiāng)建設部門應當建立住房租金發(fā)布制度,及時發(fā)布住房租賃市場實際成交租金水平等信息。


2.出租人應當按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的,出租人可以按季、年收取租金。


3.出租人收取押金的,應當在合同中約定押金的數(shù)額、管理或托管方式和退還時間等。除合同另有約定外,自合同終止日起3個工作日內(nèi),出租人應將押金退還承租人。出租人對退還押金有異議的,應當承擔相應舉證責任。


(五)保障承租人合法穩(wěn)定居住


1.出租人在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人,未經(jīng)承租人同意不得擅自進入出租住房。


2.出租人在租賃期間出售出租住房的,應當提前3個月通知承租人,并不得影響承租人正常使用。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。


3.出租住房在租賃期間因買賣、繼承、贈與等發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。


4.租賃期間屆滿,出租人不再繼續(xù)出租住房的,應當提前1個月以上通知承租人;繼續(xù)出租的,同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權。原承租人存在重大違約行為的除外。


(六)規(guī)范承租人使用出租住房的行為


1.承租人應當遵守有關管理規(guī)定,不得損害公共利益和相鄰關系人合法權益。由于承租人不當使用行為導致的相應責任由承租人承擔。


2.承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、合租,合同明確約定可以轉(zhuǎn)租、合租的除外。承租人根據(jù)合同約定轉(zhuǎn)租、合租的,應當按本辦法規(guī)定辦理住房租賃登記備案。次承租人不得再次轉(zhuǎn)租。


(七)加強對住房租賃當事人違法違規(guī)行為的查處


租賃當事人違反本通知規(guī)定的,住房租賃監(jiān)管平臺予以記錄并披露,相關部門依法予以處理。


四、加強市場主體監(jiān)管,提升住房租賃服務水平


(一)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為


1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從業(yè)人員應當實名服務。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為當事人提供租賃經(jīng)紀服務的,應當核對當事人身份證件、出租住房的權屬證明,實地查看住房并編制房屋狀況說明書,告知當事人有關事項,簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。


房屋狀況說明書和房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員簽署。


2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得為不符合出租條件的住房提供租賃經(jīng)紀服務。


3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當根據(jù)提供的住房租賃經(jīng)紀服務內(nèi)容和服務標準等合理收取費用。收費前,應當向當事人出具收費清單,列明收費事項、收費標準、收費金額以及其他與收費有關的事項,收費清單由當事人簽字確認。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得收取任何未予標明的費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反本款規(guī)定的,由價格主管部門依法處罰。


4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當協(xié)助住房租賃當事人辦理住房租賃登記備案。


(二)促進住房租賃企業(yè)規(guī)范發(fā)展


1.住房租賃企業(yè)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍應當包括“住房租賃經(jīng)營”,并自成立之日起30日內(nèi)將機構和從業(yè)人員的基本情況等信息報送所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門備案;信息發(fā)生變更的,應當自發(fā)生之日起5日內(nèi)辦理相應變更備案。


2.住房租賃企業(yè)應當承擔出租人責任,建立完善的住房租賃管理流程、服務標準等,確保出租住房符合出租條件并適宜居住。


3.住房租賃企業(yè)簽訂住房租賃合同前,應當查驗承租人身份證件,并如實記載相關信息。


4.住房租賃企業(yè)以及公共租賃住房和集體建設用地上租賃住房的經(jīng)營主體,應當在住房租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)辦理住房租賃登記備案。租賃合同信息發(fā)生變更的,應及時辦理租賃登記備案變更。


(三)加強住房租賃個人信息保護


網(wǎng)絡交易平臺、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)等應當對獲取的租賃當事人相關信息負有保密責任,不得違反法律法規(guī)要求和約定使用相關信息。


(四)加強對網(wǎng)絡交易平臺的監(jiān)管


住房城鄉(xiāng)建設部門應當會同相關部門加強對網(wǎng)絡交易平臺的動態(tài)核查,發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡交易平臺不符合相關條件、在住房租賃服務過程中存在違法違規(guī)行為的,市住房城鄉(xiāng)建設部門可按規(guī)定終止其與住房租賃監(jiān)管平臺的系統(tǒng)鏈接;涉嫌犯罪的,移交公安部門依法追究刑事責任。


五、在本市國有土地上依法建設的住房,以及在集體建設用地上符合城鄉(xiāng)規(guī)劃建設的租賃住房的租賃,按照本通知執(zhí)行。公共租賃住房、直管公房的租賃,有特殊規(guī)定的,從其規(guī)定。


易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對北京2017年8月17日《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》的點評表示,從此類政策的創(chuàng)新點來看,主要是以下三點。


第一是明確了租房可以享受入學等機會,這也是近期討論比較多的內(nèi)容。這從側(cè)面說明了一點,即當前對于租賃市場來說,各類房源的供應在加大力度,因此相關房企也會具備一個較好的投資意向。隨著租賃福利的增加,后續(xù)租賃市場的投資前景也會上升,租賃需求也會積極釋放。


第二是辦居住證等不需要租房合同,這樣對于一些個人房源的出租會有一個較好的利益,從側(cè)面也說明了一點,即此類租賃背后的各類行政成本會壓縮,進而有助于租賃市場的活躍,也是便民的體現(xiàn)。


第三是提到了網(wǎng)絡平臺的交易,這也是后續(xù)網(wǎng)絡化管理租賃業(yè)務的導向,對于移動互聯(lián)網(wǎng)時代下的租賃需求釋放,同時增強租賃業(yè)務的把控、促進租賃市場的第三方監(jiān)管等都有積極的利好。





政策詳細解讀:


用來住的房子,不一定要有產(chǎn)權


去年年底,中央指出,要規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產(chǎn)泡沫,是實現(xiàn)住有所居的重大民生工程。要準確把握住房的居住屬性,以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點,以建立購租并舉的住房制度。


可以說,加快發(fā)展住房租賃市場已經(jīng)成為房地產(chǎn)發(fā)展長效機制的重要組成部分。


今年5月,住建部面向社會公開征求《住房租賃和銷售管理條例》的意見,就規(guī)范住房租賃和銷售行為提出了具體要求。


今年7月,住建部等九部委下發(fā)了《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,更是推出了多項新政策新措施。


此次新政出臺,意味著北京是全國首個出臺貫徹落實地方政策的城市。


同時,在建立長效機制方面,北京也走在了前列。“此次北京市出臺加快住房租賃發(fā)展的新政,目的也很明確,就是貫徹和落實中央和國家的相關要求,建立購租并舉的住房制度,規(guī)范住房租賃行為,保護租賃當事人合法權益。”專家表示,發(fā)展和規(guī)范住房租賃,是建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機制之一,無論是從近期推出的共有產(chǎn)權住房,還是此次住房租賃新政,都是北京逐步建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機制的具體舉措。這也是“317”以來調(diào)控政策的延續(xù)和深化。


新政有4大亮點,北京將設“統(tǒng)一的監(jiān)管平臺”


一是建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺,這個平臺將起到服務和監(jiān)管兩方面的作用。一方面,政府通過平臺為租賃雙方提供更便捷的公共服務;另一方面,通過對租賃行為的備案等服務,并納入了信用體系,還能起到有效監(jiān)管租賃市場各方行為的作用,使租賃市場更加規(guī)范。


二是此次北京的新政,更多地突出了政府對租賃市場和租賃雙方的服務意識。比如納入平臺的合法租賃,相當于和多部門聯(lián)網(wǎng)了。如果租戶需要申領居住證,出租人和承租人不用再攜帶大量的紙質(zhì)材料去辦事窗口辦,窗口可以直接調(diào)取信息,方便了租賃當事人。同時,本市還出臺了多項優(yōu)惠政策,鼓勵企業(yè)、集體經(jīng)濟組織建設租賃住房。


三是此次北京對于租賃的賦權也下了很大力度,在戶籍、教育等方面賦予了承租家庭一些切切實實的權益,在逐步實現(xiàn)“購租并舉”上邁出了一大步。


四是在保障租賃雙方權益方面。保障租賃雙方的合法權益,規(guī)范租賃行為,才能使更多的人愿意選擇將租房作為解決住房問題的途徑。此次北京在新政中,對于規(guī)范租賃雙方行為作出了明確的要求,比如合同期內(nèi)出租房不得單方面提高租金等,保障了租賃雙方的合法權益。


多項新政向租房人權益傾斜


一、網(wǎng)絡交易平臺上完成租房


根據(jù)《通知》,市住建委會同相關部門按照開放、共享原則,組織建立住房租賃監(jiān)管平臺。


住房租賃監(jiān)管平臺通過連接網(wǎng)絡交易平臺,為網(wǎng)絡交易平臺提供后臺數(shù)據(jù)支持,由網(wǎng)絡交易平臺為租賃當事人提供住房租賃信息發(fā)布,住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監(jiān)管、市場主體信用查詢、信用評價等對外服務。


二、關于“購租并舉” 北京邁出一大步


根據(jù)《通知》,承租人為本市戶籍,承租公租房和直管公房的,可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。


另外,子女上學問題同樣是大家最關心的?!锻ㄖ访鞔_,承租人為非本市戶籍家庭的,可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息和其在京務工就業(yè)證明、全家戶口簿、北京市居住證(或有效期內(nèi)居住登記卡或暫住證)、戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的在當?shù)貨]有監(jiān)護條件的證明,依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育的手續(xù)。


按照新政,承租人為本市戶籍無房家庭,符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的,其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育,具體辦法由各區(qū)人民政府結合實際情況制定。


三、辦居住證不用再提交租房合同了


根據(jù)《通知》,已辦理住房租賃登記備案的,承租人依法申請辦理公共服務事項時,不再提交其在京合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。


將來通過平臺登記備案的住房租賃,相關部門會實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)共享,這就方便了租賃當事人辦理各種和自己生活的事項。


《通知》中也很明確的寫出,承租人為非本市戶籍的,可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申請居住證。


此外,承租人符合公租房貨幣化補貼條件的,可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息,直接申請租金補貼,也不用再提交相關的紙質(zhì)材料了。


四、保護租賃當事人權益 不得單方面提高租金


此次新政對于保護租賃當事人合法權益上作出了多項細致的規(guī)定。


鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同,當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的,可以獲得相關政策支持。


出租人應當按月收取租金,承租人要求按季、年收取租金的,出租人可以按季、年收取租金。


出租人收取押金的,應當在合同中約定押金的數(shù)額、管理或托管方式和退還時間等,除合同另有約定外,自合同終止日起3個工作日內(nèi),出租人應將押金退還承租人,出租人對退還押金有異議的,應當承擔相應舉證責任。


出租住房在租賃期間因買賣、繼承、贈與等發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。


租賃期間屆滿,出租人不再繼續(xù)出租住房的,應當提前1個月以上通知承租人;繼續(xù)出租的,同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權,原承租人存在重大違法行為的除外。


承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、合租,合同明確約定可以轉(zhuǎn)租、合租的除外,承租人根據(jù)合同的定轉(zhuǎn)租、合租的,應當按本辦法規(guī)定辦理住房租賃登記備案,次承租人不得再次轉(zhuǎn)租。


最后,再明確一下什么樣的住房才能出租:


1、建筑結構和設備設施符合建筑安全、消防等方面的安全條件,且滿足基本使用功能;


2、以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租;


3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居?。?/span>


4、人居居住面積不得低于本市規(guī)定標準。(即出租房屋人均居住面積不得低于5平方米)。

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